（一）改善商业地产持有人资产流动性

商业地产投资额大、开发周期长、投资回收期也长。商业地产建成之后，从初始招商到形成稳定出租率、获得基本稳定租金一般需要数年时间。由于回收投资需要经历比较长时间，对于商业地产的投资者而言，投资商业地产成为商业地产的产权持有人会长时间把资金沉淀在商业地产实体上。而通过商业地产证券化，既可以使商业地产持有人不改变其对相关商业地产的实际控制权，又可以套现部分资产，获得流动性，也可以通过商业地产证券化完全退出对该商业地产的持有。无论是部分套现还是全部退出，实际都改善了商业地产原持有人的资产流动性，又可以避免通过散卖来释放资金回笼的压力。

（二）维护商业地产经营的协调性，发挥房地产资产管理机构的作用

商业地产证券化可以使得原持有人继续维持对该商业地产的控制权，其或者其委托的资产管理机构可以发挥专业的房地产资产管理作用，维护商业地产经营的协调性和有效性，提高商业地产的品质和管理水平，有助于提升商业地产总体租金水平，避免该商业地产因为散卖而增加该商业地产的管理难度，影响整体经营格局。商业地产证券化有效化解了房地产资产的固定性与权益的流动性的矛盾，解决了资金多元化与经营统一性的对立问题。(www.daowen.com)

（三）丰富金融市场投资工具

商业地产证券化丰富了金融市场的投资工具，丰富了资产证券化产品，扩张了相关金融机构和其他中介的服务领域，改变了中小投资者因为资金规模比较小，无缘投资商业地产的困境，让中小投资者有机会参与大型优质商业地产的投资，分享商业地产带来的租金回报和增值收益，并且投资者投资商业地产证券化的证券，其流动性、变现能力、交易便捷性都比直接的商业地产实物投资与转让更好。