住房抵押贷款证券化的实施，需要具备一些基本条件，这些条件主要有住房抵押贷款一级市场要有充分的发展、社会信用制度初步建立、住房抵押贷款证券化的法规基本配套以及证券市场的发展的一定程度。

（一）住房抵押贷款一级市场要有充分的发展

要实施住房抵押贷款证券化，需要有一定规模的住房抵押贷款余额，这样才有利于建立住房抵押贷款证券化的资产池，同时有了一定规模的住房抵押贷款余额，住房抵押贷款的所有人才更有可能有实施住房抵押贷款证券化的要求，目前，我国的房地产金融正在逐步改变单一的房地产开发贷款模式，大力发展个人住房抵押贷款，个人住房抵押贷款余额大部分集中在经济比较发达的地区，有的城市个人住房抵押贷款余额已经超过房地产开发贷款的余额。

（二）社会信用制度初步建立(www.daowen.com)

如果没有社会信用制度的建立，尤其是没有个人信用制度的建立，个人住房抵押贷款的所有人贷款银行很难对借款人的资信状况作出准确判断，个人信用制度的缺乏，就难以对个人的不诚信行为给予有效制约，而个人信用缺失会对个人住房抵押贷款的偿还产生负面影响，从而会影响个人住房抵押贷款证券的还本付息的正常进行，影响住房抵押贷款证券化的推行。因而，住房抵押贷款证券化需要个人信用制度来保证，需要社会信用制度的建立，至少是社会信用制度的初步建立。

（三）住房抵押贷款证券化的法规基本配套

住房抵押贷款证券化需要相关法规配套，这些相关法规主要包括《商业银行法》《证券法》《信托法》《信托业法》《证券信用提高法》《金融资产证券化法》以及为证券化服务的抵押登记变更、会计、税务处理办法和收费规定等。有了这些法规和办法的配套，才能使住房抵押贷款证券化做到有法可依、有章可循，以利于住房抵押贷款证券化的顺利运作。我们现在有的法规已经颁布，但需要完善，尤其是对金融资产证券化需要从立法的高度加以推进，以使住房抵押贷款证券化的法规基本配套和完善。