（一）房地产证券市场的含义

房地产证券市场是指房地产有价证券买卖、实现资金供应者和资金需求者之间资金融通的场所。它包括房地产证券发行市场和房地产证券交易市场。

房地产证券发行市场又称房地产证券初级市场或称房地产证券一级市场，是把房地产证券第一次发售给投资者的市场。房地产证券交易市场是买卖已发行房地产证券的市场。其中，有组织的市场以证券交易所为代表。证券交易所是最重要和最集中的市场，其有固定的交易场所、交易活动时间和规定的交易方式，这个市场又被称为次级市场或二级市场。

此外，尚有店头市场等。店头市场是指证券商不通过证券交易所，把未上市或部分已上市的房地产等证券直接与投资者进行买卖的市场，又称为证券商柜台市场。

（二）房地产证券市场的作用

证券市场的恢复和发展，是我国经济体制改革进程中取得的一项重要成果。证券市场的存在和发展，有利于增加资金融通渠道，引导资源的合理流动，实现资源优化配置，缓解经济建设资金的短缺，对深化投资体制改革，增强投资者、筹资者的自我约束机制有着重要的意义。其中，房地产证券市场的作用主要表现在以下三个方面。

1.为房地产资金的需求者提供了重要的筹资渠道(www.daowen.com)

经济城市化发展，改善和提高人民居住条件，加快住宅建设，都会形成对房地产资金的需求，而且这种资金需求的量很大。房地产金融机构为了拓展其投融资业务，需要筹集资金。房地产证券市场的存在，为房地产金融机构以金融债券形式筹集投融资资金用于房地产领域提供了比一般存款负债筹资更为方便、快捷的手段。房地产开发经营公司也可利用股票、债券吸收社会闲散资金，形成可供企业长期使用的资金，这是一般银行贷款所不及的。房地产证券市场的存在，为房地产资金的筹集提供了重要渠道，有利于房地产开发建设资金的筹集，促进房地产经济的发展。

2.促进房地产资金的筹集者提高资金使用效益

对房地产资金筹集者来说，通过发行房地产证券吸收社会闲散资金，就把自己置于社会公众的监督之下，投资者的选择会对筹资者未来的经营管理带来压力。资金筹得以后，必须将所筹资金用于规定的方向和用途，并接受证券管理部门的监管。对于房地产开发经营公司这个房地产资金的主要使用者来说，来自投资者的监督更实在，尤其是房地产股份有限公司的股东要参加房地产股份有限公司的重大决策，注重投资的回报，促使房地产股份有限公司加强经营管理，搞好投资决策，有效使用资金。这些都有助于筹资者增强自我约束机制，注重资金使用效益，促进房地产经济的健康发展。

3.为繁荣证券市场，增加投资品种创造了条件

房地产证券市场作为整个证券市场的一个组成部分，为社会公众投资房地产创造了一个条件，增加了一个途径。房地产债券、房地产股票和房地产投资基金受益券在市场上的表现在某种程度上反映了房地产市场的状况。同时，对于投资者来说也增加了投资品种，为投资者实现证券资产多元化创造了条件，繁荣了证券市场。