（一）房地产公众责任保险

房地产公众责任保险是以被保险人在固定场所从事房屋生产或者经营的以及利用房屋进行生产或者经营活动因意外事故而给他人的人身或者财产造成损害，按照法律被保险人应当承担的赔偿责任为保险标的的责任保险。

房地产公众责任保险的适用的范围比较广泛，其业务复杂，险种种类较多。概括起来，房产公众责任保险的种类主要有五种。

1.场所责任保险

场所责任保险承保商店、饭店、办公楼、旅馆、展览馆、公共娱乐场所以及工厂等固定场所（包括建筑物及其机器设备、装备等），因为存在结构上的缺陷或者管理不善等原因，或者被保险人在场所内进行生产经营时的疏忽造成意外事故，引起的对第三者人身伤害和财产损失的赔偿责任。场所责任保险是房产公众责任保险中业务量最大的一个险别，它是房产公众责任保险的主要业务来源。根据场所的不同，场所责任保险又可以进一步分为商店责任保险、办公楼责任保险、学校责任保险、工厂责任保险、旅馆责任保险、车库责任保险、展览会责任保险、娱乐场所责任保险、机场责任保险等若干具体险种。

2.电梯责任保险

电梯责任保险承保因为使用被保险电梯发生意外事故，致使搭乘或者出入电梯的人死亡或受伤，或者所携带的财物受到损害，依照法律法规应该由被保险人承担的责任。此险种通常包括在场所责任保险中，但是，如果客户要求单独承保，可以根据客户要求单独承保。

3.会展责任保险

承保被保险人及其工作人员或其雇请人员在会展场所进行展出工作、装卸展品、运转机器以及疏忽行为所引起的损害赔偿责任，而应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿，保险人负责赔偿的责任包括：

（1）被保险人所租用会展场所的建筑物、各种固定设备及地面、地基的损失。

（2）被保险人在展览期间因疏忽或过失造成第三者的人身伤亡，所引起的抚恤金、医疗费和其他有关费用。

有的保险人还承保被保险人雇请的工作人员的人身伤亡所引起的抚恤金、医疗费和其他有关费用；此保险不承保展品和设备的损失以及被保险人及其工作人员或其雇请人员的故意或违法行为所引起的财物损失和人身伤亡。此险种通常也包括在场所责任保险中，但是，如果客户要求单独承保，可以根据客户要求单独承保。随着会展经济的发展，会展责任保险单独承保的需求在增大。

4.承包人责任保险(www.daowen.com)

承包人责任保险承保被保险人进行合同项下的各种房屋建筑工程、房屋安装工程、房屋装修工程和其他作业时对第三者造成的损害赔偿责任。此险种通常也可在房屋建筑工程保险等险种内附加承保。

5.个人责任保险

个人责任保险承保被保险人所有、使用和支配的住房内发生意外事故引起的对第三者的损害赔偿责任，以及被保险人在承包范围内的日常生活中对第三者的损害赔偿责任。

（二）房地产职业责任保险

房地产职业责任保险是指承保各种房地产专业技术人员由于工作上的疏忽或过失所造成合同一方或他人人身伤害和财产损失的经济赔偿责任的保险。

房屋建筑工程勘察设计责任保险可以归入此类保险中。房屋建筑工程勘察设计责任保险的保险对象是经建设行政主管部门批准，取得相应资质证书并经工商行政部门注册登记依法成立的房屋建筑工程勘察设计单位。

房屋建筑工程勘察设计责任保险的保险责任为在保险期限（有的还加上追溯期）因勘察设计而造成房屋建筑工程重大质量事故应负的赔偿责任。具体包括由于设计的疏忽或过失而引发的房屋建筑工程质量事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担经济赔偿责任的，在本保险期限内，由受害人首次向被保险人提出赔偿要求并经被保险人向保险人提出索赔申请时，保险人负责赔偿：①房屋建筑工程本身的物质损失；②第三者人身伤亡或财产损失。另外，事先经保险人书面同意的诉讼费用，保险人也负责赔偿。但这些赔偿一般有赔偿限额。发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对受害人的经济赔偿责任所支付的必要的、合理的费用，保险人也负责赔偿。

此险种的责任免除主要有：被保险人故意不按现行标准进行的勘察设计、冒用持证单位名义进行的勘察设计、转让给其他单位或个人进行的勘察设计、不按国家规定的建设程序进行的勘察设计和不按规定越级承担的勘察设计以及工期拖延等所带来的损失。

此项责任保险的保险期限从被保险人接受勘察设计项目、签订合同时开始，民用项目至竣工验收合格时终止，工业项目至正式投产时终止。如项目竣工后未按规定验收或试产，直接交委托方使用的，终止日在委托方使用日起至半年为止。在保险期限内，由于被保险人勘察设计上的错误而造成工程质量事故导致赔偿责任，赔偿超过其免收的勘察设计费的50%者，超过部分由保险人负责，但保险人最高赔偿金额以不超过受损部分勘察设计费的150%为限。

此保险的保险金额为被保险人应收取的勘察设计费，费率一般规定为保险金额的2‰。

责任保险在我国房地产领域是个有待拓展、创新的险种。