房地产包括房与地两方面，由于土地一般不存在灭失的风险，因而，房地产风险一般是指房的风险，这里统称房地产风险只是习惯而已。房屋从设计、营建到销售、服务等环节都面临着损失的可能。就与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体来说，可分为财产损失、责任损失和人身损失。

（一）房地产财产损失

房地产财产损失是指由于房屋财产毁损、灭失和贬值而使房屋财产的所有者遭受的损失。如房屋遭受火灾、水灾、地震与爆炸等所造成的损失等。房屋财产的损失按产生的原因分类有自然原因、行为原因、政治原因、经济原因和技术原因。

自然原因是指由于自然因素、物理现象所造成的房屋财产损失，如台风、洪水、地震、火山爆发、冰雹等自然灾害的发生而引致的房屋财产损失。

行为原因造成的房屋财产损失是指由于个人行为的反常或不可预料的团体行为所指出的房屋财产损失，如盗窃房屋设施和玩忽职守引致的房屋财产损失。

政治原因造成的房屋财产损失是指政局和政策的变化、投资环境的恶化，使房地产投资者蒙受的种种损失。

经济原因造成的房屋财产损失是指在房屋开发经营过程中，由于经营不善、市场预测失误、价格波动，市场需求变化以及通货膨胀、汇率波动、利率升降等导致的房屋财产的经济损失。

技术原因造成的房屋财产损失是指由于科学技术发展的副效应而带来的房屋财产的种种损失，如某些新型材料的应用中的缺陷引致的房屋财产损失。

房地产财产损失除了按自然原因、行为原因、政治原因、经济原因和技术原因分类外，还可以按损失原因的不同分为直接损失和间接损失。(www.daowen.com)

直接损失，指的是房地产财产因自然风险或行为风险等的作用下造成房地产财产本身直接损坏或灭失，导致房地产财产价值减少的部分。如房屋被大火烧毁，就属于直接损失。

间接损失，指的是房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低的部分以及因财产直接损失使未来营业收入的减少及支出增加的部分。

（二）房地产责任损失

房地产责任损失是指由于人们的过失或者侵权行为使他人房屋财产损毁或者人身伤亡，在法律上负有经济赔偿责任的责任损失。这是与房地产相关的责任损失，它涉及房屋的设计、营建、销售、消费和服务等环节。由于这些环节的相关人员（单位）的责任，而发生房屋设计不当、营建质量低劣和管理不善等造成的对第三者人身伤害或财产损失，相关人员（单位）就负有赔偿责任。

房地产责任损失还包括房屋的所有人或使用人因妨碍他人利益而产生的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动、改变房屋承重结构而影响邻居，导致他人人身伤害或财产损失，房屋所有人或使用人对此应负有赔偿责任。

（三）房地产人身损失

房地产人身损失是与房地产相关的个人疾病、意外伤害、死亡而导致的损失。这会给个人、家庭和经济组织带来很大的损失，造成额外费用增加或者收入减少。如个人房地产抵押借款的借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内（通常是债务偿还期内）死亡，会给债权人或者其家人带来的损失；房地产人身损失它还包括房地产行业的职工人身伤亡损失。