（一）房地产典当与房地产抵押贷款的相同点

房地产典当与房地产抵押贷款过程中形成的房地产典权和房地产抵押权都属于有限制的物权，两者都是以物借款，都是起源于借贷关系。无论是房地产典当还是房地产抵押贷款，都要有债权人支付款项，债务人得到借款的内容，而且主要是为债务人摆脱缺钱的困境。两者都有担保的含义，都在提交房地产的一定权利之后取得款项。房地产所有权^[4]仍为出典人和抵押人所有，但房地产所有权人在房地产出典和抵押期对房地产的处置权受到限制。两者都不能事先转移房地产的所有权，但在一定期限后，在一定条件下，房地产的所有权存在转移给承典人或承押人的可能性。

（二）房地产典当与房地产抵押贷款的相异点

理论上，房地产出典人虽然拥有房地产所有权，但不能以出典房地产去取得收益，出典人失去使用权与收益权，出典期间，出典人转移对房地产的占有，房地产由承典人占有、使用和收益；而房地产抵押贷款是以房地产的价值作担保而取得借款、抵押期间，抵押人不转移对房地产的占有，房地产的使用权和收益权属抵押人所有。(www.daowen.com)

在房地产典当关系中，承典人得到的是房地产的使用权和收益权，房地产典当期到期，承典人交回房地产收回典金，没有利息；在房地产抵押贷款关系中，抵押权人（承押人）得到的是确保债务清偿的权利，不能支配抵押的房地产，但具有追及权利，当抵押人擅自处分抵押的房地产，抵押权人可以追及抵押的房地产而行使权利。房地产抵押贷款期满，抵押权人收回贷款本金及利息。

在房地产典当关系中，出典人逾期不赎的，可作绝卖处理，由承典人取得典当房地产的所有权；而在房地产抵押贷款关系中，当抵押人（借款人）到期无力还本付息时，抵押权人享有抵押房地产依法处分后的价款的优先受偿权。

不过，在房地产典当在按照抵押处理的情况下，两者的差异则主要表现在通过房地产典当获得的融资单位成本比较高、贷款规模相对比较小，融资期限比较短，但手续相对简便且灵活；而通过房地产抵押贷款获得的融资单位成本比较低、贷款规模相对比较大，融资期限可以比较长，贷款审批手续一般比较严格。