房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。房地产信托是一种灵活的金融业务形式，房地产信托财产的管理、营运或处理的方式可以根据委托人的意愿，根据市场需要，适应客观情况变化而采取灵活多样的形式，设置房地产信托业务品种。房地产信托业务涉及的房地产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保权等相关权利。

房地产信托的主要内容有房地产资金信托、房地产财产信托、房地产代理以及房地产咨询等内容。

随着我国城市土地使用制度改革和城镇住房制度改革的深化，房地产市场开始形成，而金融体制改革的纵深发展，又使包括房地产信托在内的信托业成为整个金融业不可或缺的组成部分。房地产业与金融业的结合，当然也应该包括房地产业与信托业的结合。信托业特有的“受人之托、履人之嘱、代人理财”功能的发挥，会对房地产业的发展起到积极的促进作用。这些作用主要表现在以下几个方面：

（一）利用房地产信托的社会理财的职能，促进房地产业的发展

房地产信托机构通过开办各种与房地产业有关的信托业务，为资财所有者提供广泛的理财服务。如为向房地产投融资的资财所有者提供有效的途径，通过专业理财产业务，提高其资金使用的有效性和安全性；利用房地产信托机构信息渠道多和客户面广的优势，为委托人办理房地产经租和物业管理等业务，促进房地产业的发展。(www.daowen.com)

（二）利用房地产信托的金融职能，促进房地产资金的融通

在房地产信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，客观上起到了融通房地产资金的作用。房地产信托机构利用其良好的信誉和金融职能，把分散的资金通过资金信托手段集聚起来或者作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事房地产投资基金业务，将有关资金运用于房地产的开发经营活动，用于房地产的收购经租活动，促进房地产业的发展。同时，在信托文件有效期限内，利用房地产信托创造房地产受益权证书，通过受益权证书的转让，使持有者（受益人）也获得了资金融通，以有利于房地产资金的良性循环。

（三）利用房地产信托的金融服务职能，对房地产业提供相关服务

信托机构素有“金融百货公司”之称，房地产信托机构也不例外。房地产信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才、手段与资格，对房地产业提供多种相关服务，如资信调查、经济担保、房屋造价审价，房地产会计辅导与代理和代办房屋的各种登记、过户、纳税等手续以及房地产市场信息与房地产交易知识咨询、居间介绍等，方便委托人。