（一）政策性住房置业担保的对象

政策性住房置业担保的对象应该与前述个人住房公积金贷款的对象一致，只不过现在是住房置业担保机构承担了个人住房公积金贷款还款的连带责任保证，从保障住房置业担保机构担保安全，减少依法行使抵押权的麻烦考虑，住房置业担保机构会适当增加一些对担保的对象的考察要求，如明确担保的对象没有尚未还清的数额比较大并且可能影响贷款偿还能力的债务等。部分地方的住房置业担保机构不但承担个人住房公积金贷款的担保，还尝试为商业性住房贷款提供担保，但是引起了住房置业担保机构是不是政策性机构的争议。

（二）设立保证担保和反担保

住房置业担保机构作为保证人与符合条件的住房置业担保对象签订住房公积金购房担保借款合同，为借款人向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款提供连带责任保证，保证责任的范围，包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；住房置业担保机构同时要求借款人将用住房公积金贷款资金所购买的住房及其相应的土地使用权，抵押给住房置业担保机构作为住房置业担保机构提供连带责任保证的反担保。保证担保的期限从借款合同生效之日起至住房公积金贷款债务全部清偿时止，反担保的期限与贷款保证担保期限一致。

（三）追偿权和反担保权的行使

住房置业担保机构按公积金购房担保借款合同约定履行承担保证责任后，应向借款人进行追偿，追偿的金额住房置业担保机构承担连带责任的金额及利息。住房置业担保机构承担借款人违约连带责任保证连续六个月的，并且与借款人就债务重组补充协议达成一致意见之前，住房置业担保机构可以行使抵押权，对抵押物采取拍卖、变卖、协议作价等方式进行处置。住房置业担保机构行使抵押权期间，仍按原公积金购房担保借款合同按月履行保证还款责任。住房置业担保机构处分抵押物所得价款，先向住房公积金管理中心结清借款人剩余贷款本息债务，后再偿还住房置业担保机构履行保证责任期间的债务的总额和实现抵押权费用，包括诉讼费、律师费和处分抵押物费用，剩余部分归还借款人。如有不足，住房置业担保机构可再向借款人追偿。

（四）债务免除的规定(www.daowen.com)

为了体现政策性住房置业担保的优势，住房置业担保机构可以提供一些社会性保障待遇，规定一些债务免除的条件。如规定享有意外事故债务免除待遇：在还款期间，主借款人因意外事故造成死亡或因意外事故致残完全丧失劳动能力的，由其继承人、受遗赠人提出书面申请，经住房置业担保机构查证情况属实的，由住房置业担保机构承担连带保证责任。对于生活特困的借款人给予罚息减免待遇：在还款期内，主借款人因生活来源发生重大变更而造成生活特困，并且配偶、其他参与借款人均无生活来源的，由借款人向住房置业担保机构提出书面申请，并提供有关证明，经住房置业担保机构查证属实的，住房置业担保公司可以酌情减免或缓收应收取的逾期罚息。对于抵押物灭失给予借款人债务免除待遇：借款人由于下列情形之一造成抵押物灭失，经住房置业担保机构查证属实的，免除尚欠借款债务，由住房置业担保机构代为偿还。这些情形有火灾、爆炸；暴风、暴雨、雷击、冰雹、地面突然塌陷、龙卷风等公积金购房担保借款合同列明的自然灾害；空中运行物体坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌。

也有的住房置业担保机构对于借款人履行债务期间因见义勇为致残且完全丧失劳动能力的，规定借款人可以向住房置业担保机构书面提出免除申请，经查证属实的，住房置业担保机构承担借款人剩余贷款本息的偿还义务，并不向借款人追偿。对于就业困难影响正常还款的借款人，住房置业担保机构帮助提供就业培训等，以提高借款人的还款能力或者在处置抵押物时，帮助提供周转安置住房等。

办理个人住房公积金贷款担保的收费标准为

担保费的收取方式通常为趸缴，如果被担保人一次性提前偿还贷款，一般可以凭提前偿还债务的凭证，向住房置业担保机构申请退还部分担保费。

政策性住房金融除了住房公积金贷款等住房公积金制度和政策性住房置业担保外，还会涉及其他方面的内容，如国际金融组织为地方政府提供的住房贷款资金的管理，地方政府政策性住房建设债券资金的筹集，地方政府或者住房公积金管理机构对于个人商业性住房贷款提供贴息，对于一定收入以下家庭的住房公积金贷款提供减免息，商业性保险公司不愿意承做或者无力承做的某些政策性保险，如政策性住房地震保险等方面的内容。