房地产抵押管理包括抵押权设定的管理、抵押合同订立的管理、抵押物占管的管理、抵押登记的管理和抵押物处分的管理等内容。这里仅就与房地产抵押贷款关系较为密切的房地产抵押管理作一些阐述。

1.房地产抵押要具有超前性

房地产抵押管理要使房地产抵押具有超前性，要使借款人实际取得房地产抵押贷款资金以房地产抵押为前提，为此可在贷款合同中明确借款人提款的先决条件。

2.房地产抵押要合规性

要确定抵押房地产是否能进入抵押交易市场，办理抵押的对方当事人是否有资格办理抵押。另外，应注意抵押物的时限性，如有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过企业的经营期限；以有土地使用年限的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过土地使用年限。

3.房地产抵押要具有及时性

房地产抵押贷款的贷款银行作为抵押权人和借款人作为抵押人必须依法签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记，规定要公证的抵押合同必须及时办理公证。抵押房地产进行登记主要是防止同一抵押物的已设定抵押的价值重复抵押，保障抵押权人的合法抵押债权的实现，同时在客观上又可保证抵押合同的合法性，防止不可抵押的房地产作为抵押物。(www.daowen.com)

4.抵押房地产保险办理需要及时

为了避免已设定抵押权的抵押物在抵押期间遭受意外损失，造成贷款银行的抵押权落空，可以考虑及时办理抵押财产保险或者抵押贷款保险。保险期限应不低于抵押贷款期限；抵押贷款期限变更延长的，还应续办抵押财产保险或者抵押贷款保险；抵押物保险应明确保险事故发生后的赔偿应保障贷款银行收回贷款本息的权利，如果在借款人申请贷款之前抵押人已先行对抵押物办理了财产保险，则抵押人必须要求保险公司出具“批单”，明确保险事故发生后的赔偿应保障贷款银行收回贷款本息的权利。

5.房地产抵押可以对抵押物作出一些限制性约定

贷款银行作为抵押权人可在房地产抵押后限制抵押人出租、出借、转借抵押物或者改变抵押物使用的性质，这种限制应当在抵押合同中约定。

6.要加强对抵押贷款的还款监管

加强对抵押贷款的还款监管，包括对房地产建设贷款和商业性商品房贷款还款的监管，尤其是对房地产建设贷款的还款监管，注意房地产抵押或者房地产登记办法的调整对银行抵押贷款安全的影响，如有的城市规定房屋建设工程抵押权临时登记转为房地产抵押权登记时，其抵押范围不包括已临时登记的预购商品房。这样，即便银行贷款抵押登记发生在个人购房登记之前，法律还是要首先保护预购人权利，预购人权利优先于房地产建设贷款银行的权利，这就要求银行对房地产开发企业房屋预售款归还房地产建设贷款的情况进行监管，防止银行抵押权的落空。