房地产抵押贷款是指银行等贷款机构（以下简称银行）以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。

房地产抵押人在抵押期间不得随意处理受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款银行未受清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以行使房地产抵押权，在理论上房地产抵押权的实现既可以规定只能采取拍卖的方式，也可以规定抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。我国《城市房地产管理法》只规定“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”。不过，从实务上看，更加倾向于可以采取多种选择的方式，即贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价、变卖或拍卖该抵押物所得的价款受偿贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。而《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。随着《物权法》的实施，上述实务上的做法也有了法律依据。

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法处分该房地产后，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，贷款银行方可优先受偿。

抵押的房地产被依法处分后，其可用于清偿的价款超过贷款银行债权数额的部分归借款人所有，不足部分由借款人清偿。

房地产抵押贷款按不同的分类标准可划分成多个种类。

（一）按贷款对象分类

1.企事业法人房地产抵押贷款

企事业法人房地产抵押贷款是贷款银行向实行独立经济核算并能承担经济责任和民事责任，符合房地产抵押贷款条件的企事业法人发放的房地产抵押贷款。

2.个人房地产抵押贷款

个人房地产抵押贷款是贷款银行向符合房地产抵押贷款条件规定的个人发放的房地产抵押贷款。

（二）按贷款用途分类

1.房屋开发抵押贷款

房屋开发抵押贷款是指贷款银行以房地产开发经营企业开发的房屋权利作抵押而发放的贷款。

2.土地开发抵押贷款(www.daowen.com)

土地开发抵押贷款是指贷款银行以房地产开发经营企业拟开发土地的土地使用权作抵押而发放的贷款。

房屋开发抵押贷款和土地开发抵押贷款，统称房地产开发贷款，又称房地产建设贷款。

3.购房抵押贷款

购房抵押贷款是指贷款银行以上述企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款，包括商业用房抵押贷款、住房抵押贷款等。

4.其他用途的房地产抵押贷款

其他用途的房地产抵押贷款是指贷款银行所发放的贷款不是用于所抵押房地产的开发建设和购买，而是用于其他生产性或消费性贷款的抵押。

（三）按贷款利率确定方式和计息方法分类

按贷款利率确定方式和计息方法分类可以有以下三种。

①固定利率房地产抵押贷款；

②浮动利率房地产抵押贷款；

③可调利率房地产抵押贷款。

上述三种贷款在具体的计息上有复利计息和单利计息之分，偿还本息有按月均还本息和非均还本息之分等。