房地产金融机构是房地产金融运营的载体，是房地产资金融通过程中处于资金供应者和资金需求者之间的信用中介组织，此外，还包括为房地产资金融通提供直接服务和配套服务的其他金融组织。建立房地产金融机构的必要性主要有以下五个方面。

（一）房地产资金融通的需要

在社会经济领域的商品生产和交换过程中，一些部门、企业、事业单位和个人出现货币资金闲置不用，而另一些部门、企业、事业单位和个人急需补充货币资金，在房地产开发、流通和消费领域也不例外。金融机构通过发挥其信用中介职能，筹集资金，发放贷款，调节房地产开发、流通和消费领域的资金余缺。

（二）房地产资金结算的需要

房地产资金的筹集和运用，涉及货币资金的收付，银行等金融机构具有支付中介的职能，拥有科学的结算网络，通过账户的设置、结算工具的运用、结算方式的选择，能方便房地产资金融通各方资金的了结和清算，满足各方货币资金收付的要求。

（三）落实国家房地产业政策的需要(www.daowen.com)

房地产的发展必须和整个社会经济发展相协调，重视和加强房地产的宏观调控，把房地产的重点放在居民住宅建设上，确保房地产业持续稳定健康发展是房地产业发展的政策要求。为落实国家对房地产业的政策，需要房地产金融机构的提供配套服务，如建立住房金融体系，为住宅开发、流通和消费提供政策性的融资和保险等金融服务，为配合调整住房供应结构，贷款成数与首付款要求相协调，为人人享有适当住房和大力改善人民居住环境创造外部条件等。

（四）房地产财产保险与人身保险的需要

因自然灾害和意外事件，房屋财产有遭受损失的可能性。为了对房屋财产所有人和相关利益人提供保障服务，需要有房地产保险金融机构来承担此项任务。此外，在房地产经济活动中的个人参与者，无论是以单位的名义还是以本人的名义，都可能面临着意外的人身伤害等情况，也需要人身保险金融机构提供保障服务，而房地产保险金融机构具有这些方面的保险功能，可以起到保障房地产经济、金融活动正常运行的作用。

（五）适应房地产证券市场发展的需要

社会主义市场经济的发展，推动了筹资途径的多元化，房地产开发经营企业通过发行股票、债券筹集资金成为一种可供选择的筹资途径，房地产开发经营企业资产证券化也（将）成为房地产开发经营企业筹集资金的一种重要方式，而要发行股票、债券，进行资产证券化，乃至参与证券市场的交易活动等，都离不开房地产金融机构的代理服务。