从房地产业的发展来看，随着住房制度改革的不断推进、住房商品化的发展、居民住房消费的增加，住房建设和消费已成为新的经济增长点。并且随着2001年12月11日中国正式加入世界贸易组织（WTO），中国扩大对外开放，开展对外投资，中国境内外的经济活动更趋频繁，刺激了商业用房和居住用房的需求，这些都离不开大量的资金投入和相关的风险保障，使得社会公众对房地产金融产生了新的需求。而且，随着中国加入WTO后中国银行业5年过渡期的结束，外资金融机构也已经进一步介入在华的业务经营，包括房地产金融业务的经营。展望未来，中国的房地产金融应该会有进一步的发展。

（一）房地产金融的经营主体会进一步增加，房地产金融经营主体经营管理能力和服务水平有望得到进一步提高

除了国内全国性和部分区域性的商业银行继续把房地产金融业务作为全行业务的重要经济增长点外，国内其他商业银行也有望涉及或者加大涉及房地产金融业务的力度，保险公司、信托公司、证券公司等金融机构和典当行等金融性商业机构都会进一步加入房地产金融领域。随着中国加入WTO，特别是2006年11月中国国务院颁布了于2006年12月11日正式施行新修订的《中华人民共和国外资银行管理条例》，中国房地产金融市场进一步对外开放，特别是在中国注册为法人的外资银行可以全面从事人民币业务后，外资法人银行会显著增加，进而独立的房地产金融的经营主体也会进一步增加。国外金融机构也会进一步直接或者间接进入我国的房地产金融领域，房地产金融的经营主体会进一步增加，市场竞争将日益加剧。这也必然要求房地产金融的经营主体降低成本、提高效益、改进服务。房地产金融经营主体的经营管理能力和服务水平有望得到进一步提高。

（二）房地产金融工具会呈现多样化发展的格局

随着中国银行业度过中国加入WTO的过渡期，2006年12月11日，中国银行业迎来了全面开放，国内房地产金融市场也将加快开放，市场环境发生了变化，外资金融机构会进一步参与国内市场竞争，国内房地产金融市场具有了高度的竞争性。伴随中国银监会发布的《商业银行金融创新指引》在同日的施行，商业银行等房地产金融的经营主体就会努力开发房地产金融市场，从而有助于房地产金融产品的创新，如对于个人住房抵押贷款品种的细化和完善，进一步开发和完善住房装修保险、住房产权保险、装修住房保险、房屋当值保险、住房抵押贷款还款保证保险的应用等，而房地产信托理财品种则开始增多，私募和公募的房地产投资信托基金数量有望扩大，住房抵押贷款证券化产品进一步增多，同时，房地产金融的经营主体也会不断加强营销，使房地产金融工具多样化发展格局开始呈现。

（三）房地产金融法规不断完善，房地产金融市场体系逐步完善(www.daowen.com)

随着中国法制建设的日益加强，与房地产金融运作相关的法规会不断健全和完善，公众的法制意识和诚信意识进一步提高，包括房地产贷款在内的贷款利率市场化体系也将进一步完善，房地产金融业与国际接轨的步伐会加快，一个包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构共同发展的完整的房地产金融机构体系逐步建成，房地产金融二级市场的基本框架初步确立，房地产证券化形式有望多样化，房地产金融市场体系逐步完善，房地产金融有效运行的环境进一步改善。

（四）互联网技术的进一步发展，网上和移动互联网房地产金融业务成为房地产金融发展的一个重要方面

互联网集声音、图像和文字于一身，并且具有即时和互动的功能，以互联网为基础的电子商务是史无前例的商业运作模式，以电子商务为代表的网络经济已经成为经济发展的重要方面。随着计算机和互联网在我国的普及、信息产业的发展、企业和家庭上网工程的推进，上网将变得更加快捷和廉价，使得包括购房贷款、房产保险在内的网上房地产金融服务会成为新的、富有竞争性的房地产金融发展的重要方面。网络经济的发展会促使房地产金融业在服务手段、经营方式、服务功能和服务时空方面发生变化。网上房地产金融服务实现网上申请、实时审查、实时认证、在线支付，客户可以享受到24小时周到的服务，可以比较轻松快捷地完成若干房地产金融业务。移动互联网更是给房地产金融的创新发展创造了条件。

互联网的应用将改变房地产金融业务的经营主体与客户之间的动态关系，把房地产金融业务经营主体与客户直接联系起来，向他们提供更多有关信息，为潜在的客户提供了与房地产金融业务经营主体进行接触的更多的便利机会。互联网技术还将帮助创建低成本自助式房地产金融业务的营销方式，增强房地产金融业务的吸引力。当然，网上和移动互联网房地产金融的发展还有赖于人们对于网上交易的信心的建立和支付手段的完善，当然这也离不开有关法律法规的建立和完善，尤其是有关法律法规的有效执行。