（一）房地产业经济活动的资金分类

房地产业资金是指房地产业在房地产开发、经营和管理活动中的各项财产物资的货币表现。房地产业经济活动的资金分类，视房地产业经济活动各类主体的不同而有差异，但就综合性的房地产开发经营企业从事房地产的形式与流通过程来看，房地产业经济活动的资金可以从来源、实物形态和价值转移方式等方面进行划分。

1.按资金来源渠道划分

按资金来源渠道划分，从事房地产投资开发经营的房地产开发经营企业其资金来源主要包括所有者权益和负债两大部分。

（1）房地产开发经营企业的所有者权益

房地产开发经营企业的所有者权益构成了房地产开发经营企业自有资金的来源。它包括由所有者投入的资本，可涉及国家投入的资本、法人投入的资本、个人投入的资本和外商投入的资本；直接计入所有者权益的利得和损失和留存收益等。

（2）房地产开发经营企业的负债

房地产开发经营企业的负债包括向各金融机构的借款、债券筹资、预收购房定金、预收代建款和其他负债。

2.按资金的实物形态和价值转移方式划分

按资金的实物形态和价值转移方式的不同，房地产开发经营企业的资金可以分为固定资金和流动资金两大类。

（1）房地产开发经营企业的固定资金

房地产开发经营企业的固定资金主要是指用于以房屋、建筑物、机械设备、运输工具、办公设备等固定资产实物形态存在的劳动资料方面的资金。在开发经营过程中，固定资产可长期使用，而其价值分次地、逐步地以折旧形式转移到所开发经营的产品中去，并随着产品的销售（房屋出售、土地使用权转让）和出租（房屋出租）而得到补偿，其停留在固定资产实物形态上的价值逐渐减少，转化为货币形态的价值逐渐增加，直到固定资产实物报废，其价值形态和实物形态完全分离，并转化为货币形态。

（2）房地产开发经营企业的流动资金

房地产开发经营企业的流动资金主要是指用于原材料等劳动对象方面的资金。流动资金所代表的物质资料一经投入，就要全部被消耗或改变其原有的实物形态；流动资金还用于人工和其他费用，从而流动资金的价值就要一次、全部地转移到新生产的产品中，通过房屋销售、土地使用权转让和房屋出租得到补偿。(www.daowen.com)

（二）房地产业资金的循环运行

房地产业经济活动中的资金随着生产经营活动的进行不断地循环运动。房地产的生产和再生产，顺次经过供应、生产和销售阶段，资金也相应从货币资金形态经过储备资金形态、生产资金形态（在建工程包括在建场地、在建房屋、在建配套设施等）、成品资金形态（产成品包括完工土地、房屋、配套设施等开发产品），以及结算资金等各种不同的形态，然后又回复到货币资金形态进行循环周转。在准备阶段，房地产开发经营企业用货币购入物质资料以及土地使用权，这时货币资金就转化为储备资金。在生产阶段，房地产开发经营企业在建筑地块上投入物质资料，用货币资金支付人工费和生产费用，使储备资金和一部分货币资金转换为生产资金，产品完工后，生产资金又转化为成品资金。在销售阶段，房地产开发经营企业将产品出售，进行结算，收回价款，成品资金又通过结算资金转化为货币资金。

房地产开发经营企业的资金动作，不仅要通过供应阶段、生产阶段和销售阶段，而且要在各个阶段循环反复（除了一次性的房地产项目公司外）。资金在同一时期中经历各个阶段，各种形态的资金在空间上并存，在时间上继起，从而使房地产业经济活动不断运行，资金在循环周转中不断增值，房地产的生产和再生产不断地进行。

（三）房地产业资金运作的特点

由于房地产存在着物质性质方面和经济性质方面的特征，房地产业资金动作也就有着与一般商品生产和流通行业不同的特点。这些特点归纳起来主要有以下四个。

1.资金投入量大

相对于一般商品来说，房地产单体价值较大，在房地产的生产和再生产过程中，房地产的生产、流通和消费的每一环节都要花费大量资金，否则难以实现房地产的价值和使用价值。

2.整体资金周转慢

房地产从开发到可交付使用，其生产工期短则一年，长则数年，才进入流通和消费领域。由于房地产的投资回收可以采用出售、出租方式来实现，其中出租和采用分期收款出售的，投资回收期可以长达几十年。资金完成一次周转的时间较长。

3.资金运作受地域影响大

房地产属于不动产，其生产、流通和消费都要在同一地域才能完成，加上房地产的购买者或投资者往往受国籍、城市户口、生活习惯等的限制，使得房地产的流通和消费有一定的地域性，从而导致房地产资金运作也会受地域的影响。

4.房地产资金的增值性

由于房地产地理位置的排他性和每个确定场所的稀缺性，随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，房地产的需求也在不断增大，造成一定时间和特定地点上的供需矛盾加剧，从而使得房地产的价格上扬，房地产资金的增值性越发明显。