1.建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物外围结构所围成的水平面积的总和。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积分为使用面积、辅助面积和结构面积三部分。其中，使用面积与辅助面积之和称为有效面积。
建筑面积＝有效面积+结构面积＝使用面积+辅助面积+结构面积
（1）使用面积是指建筑物各层平面布置中直接为生产或生活使用的净面积总和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房面积等。
（2）辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面之和。例如，住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房面积等。
（3）结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）。
2.建筑面积的作用
建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。
1）确定建设规模的重要指标
建筑面积的多少可以用来控制建设规模，如根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，来控制施工图设计规模。在一定时期内完成建筑面积的多少也反映了国家或企业工程建设的发展状况和完成生产情况等。
2）确定各项技术经济指标的基础
建筑面积是衡量工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标，如
3）评价设计方案的依据
建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标都与建筑面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。
4）计算有关分项工程量的依据和基础
在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。
3.建筑面积有关术语
（1）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
（2）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
结构层：整体结构体系中承重的楼板层
架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
（3）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。
围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
（4）走廊：建筑物的水平交通空间。
挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
檐廊：附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。
门廊：在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
（5）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
（6）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
骑楼：沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物，如图5.1所示。
图5.1 骑楼
1—骑楼；2—人行道；3—街道。
过街楼：当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物，如图5.2所示。
图5.2 过街楼
1—过街楼；2—建筑物通道。
（7）雨篷：建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。
（8）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
（9）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。
落地橱窗在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。
（10）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
（11）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
（12）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
4.建筑面积计算规则
建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）；主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。
即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。
建筑面积的计算主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）。
1）应计算建筑面积的范围及规则
（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，如图5.3所示；当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物，如图5.4所示，其建筑面积的计算：当h＜0.45 m时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h≥0.45 mm时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。
图5.3 外墙结构不等厚建筑物示意图
图5.4 下部为砌体上部为彩钢板围护的建筑物示意图
【例】已知一多层建筑如图5.5所示，试计算其建筑面积。
图5.5 建筑物示意图（单位：mm）
【解】1～3层层高均高于2.2 m，应计算全面积，顶层层高不足2.2 m，按一半计算建筑面积。
（2）建筑物内设有局部楼层时，如图5.6所示，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
图5.6 建筑物内的局部楼层
1—围护设施；2—围护结构；3—局部楼层。
【例】已知一建筑如图5.7和图5.8所示，局部楼层层高均超过2.2 m试计算其建筑面积。
图5.7 建筑物平面图（单位：mm）
图5.8 建筑物剖面图（单位：mm）
【解】
一层 S1=50× 1 0=500（m2）
二层 S2=5.49 × 3.49=19.16（m2）（按围护结构计算）
三层 S3=(5 + 0.1)× (3 + 0.1)=15.81（m2）（按底板计算）
建筑面积 S=S1+ S 2+ S3=534.97（m2）
（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10 m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20 m以下的部位不应计算建筑面积。
【例】已知一建筑如图5.9和图5.10所示，试计算其建筑面积。
【解】
底层：
坡屋顶：
图5.9 建筑物平面图（单位：mm）
图5.10 建筑物A—A剖面图（单位：mm）
建筑面积： S=S1 +S2=75（m2）
（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10 m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20 m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积，如图5.11所示。
图5.11 地下室出入口
1—计算1/2投影面积部位；2—主体建筑；3—出入口顶盖；4—封闭出入口侧墙；5—出入口坡道。
出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。
（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，如图5.12所示，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
图5.12 建筑物吊脚架空层
1—柱；2—墙；3—吊脚架空层；4—计算建筑面积部位。
（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，如图5.13所示，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，如图5.14所示，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
图5.13 有围护结构的架空走廊
1—架空走廊。
图5.14 有围护设施的架空走廊（无围护结构）
1—栏杆；2—架空走廊。
（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
（11）有围护结构的舞台灯光控制室，如图5.15所示。应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
图5.15 舞台灯光控制室
（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，如图5.16所示，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
图5.16 橱窗示意图
（13）窗台与室内楼地面高差在0.45 m以下且结构净高在2.10 m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，如图5.17所示，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
图5.17 檐廊
1—檐廊；2—室内；3—不计算建筑面积部位；4—计算1/2建筑面积部位。
（15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积，如图5.18所示。
图5.18 门斗
1—室内；2—门斗。
（16）门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10 m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20 m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。(www.daowen.com)
（18）围护结构不垂直于水平面的楼层，如图5.19所示，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10 m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20 m以下的部位，不应计算建筑面积。
图5.19 斜围护结构
1—计算1/2建筑面积部位；2—不计算建筑面积部位。
（19）建筑物的室内楼梯、电梯井（图5.20）、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
图5.20 电梯井示意图
有顶盖的采光井（图5.21）应按一层计算面积，且结构净高在2.10 m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10 m以下的，应计算1/2面积。
图5.21 地下室采光井
1—采光井；2—室内；3—地下室。
（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
室外楼梯不论是否有顶盖都需要计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。
【例】已知一建筑如图5.22和图5.23所示，试计算其室外楼梯建筑面积。
【解】室外楼梯建筑面积
（21）在主体结构内的阳台（凹阳台），应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（挑阳台），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，如图5.24所示。
图5.22 建筑物立面图
图5.23 建筑物平面图
图5.24 凹阳台、挑阳台示意图
（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
【例】试计算图5.25和图5.26所示独立柱候车棚的建筑面积。
图5.25 独立柱候车棚平面图
图5.26 独立柱候车棚剖面图
【解】建筑面积
（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如图5.27所示，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。
图5.27 建筑外墙保温
1—墙体；2—黏结胶浆；3—保温材料；4—标准网；5—加强网；6—抹面胶浆；7—计算建筑面积部位。
外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。
保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。
（25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，如图5.28所示，结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。
图5.28 设备层示意图
2）不应计算建筑面积的项目
以下情况不应计算建筑面积：
（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。
（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10 m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
（7）窗台与室内地面高差在0.45 m以下且结构净高在2.10 m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45 m及以上的凸（飘）窗。
（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。
（9）无围护结构的观光电梯。
（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
【习题】
一、单项选择题
1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。以下说法正确的是（ ）。
A.建筑物高度为2.00 m部分，应计算全面积
B.建筑物高度为1.80 m部分不计算面积
C.建筑物高度为1.20 m部分不计算面积
D.建筑物高度为2.10 m部分应计算1/2面积
2.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），围护结构不垂直于水平面结构净高2.15 m楼层部位，其建筑面积应（ ）。
A.按顶板水平投影面积的1/2计算 B.按顶板水平投影面积计算全面积
C.按底板外墙外围水平面积的1/2计算 D.按底板外墙外围水平面积计算全面积
3.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），主体结构内的阳台，其建筑面积应为（ ）。
A.是按其结构外围水平面积1/2计算 B.按其结构外围水平面积算
C.按其结构底板水平面积1/2 D.按其结构底板水平面积计算
4.根据《建筑工程建筑面积规范》（GB/T 50353—2013），形成建筑空间，结构净高2.18 m部位的坡屋顶，其建筑面积（ ）。
A.不予计算 B.按1/2面积计算
C.按全面积计算 D.视使用性质确定
5.根据《建筑工程建筑面积规范》（GB/T 50353—2013），建筑物间有两侧护栏的架空走廊，其建筑面积（ ）。
A.按护栏外围水平面积的1/2计算 B.按结构底板水平投影面积的1/2计算
C.按护栏外围水平面积计算全面积 D.按结构底板水平投影面积计算全面积
6.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定，建筑物内设有局部楼层，局部二层层高2.15 m，其建筑面积计算正确的是（ ）。
A.无围护结构的不计算面积
B.无围护结构的按其结构底板水平面积计算
C.有围护结构的按其结构底板水平面积计算
D.有围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算
7.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定，地下室、半地下室建筑面积计算正确的是（ ）。
A.层高不足1.80 m者不计算面积 B.层高为2.10 m的部位计算1/2面积
C.层高为2.10 m的部位应计算全面积 D.层高为2.10 m以上的部位应计算全面积
8.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定，建筑物大厅内的层高在2.20 m及以上的回（走）廊，建筑面积计算正确的是（ ）。
A.按回（走）廊水平投影面积并入大厅建筑面积
B.不单独计算建筑面积
C.按结构底板水平投影面积计算
D.按结构底板水平面积的1/2计算
9.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）规定，层高在2.20 m及以上有围护结构的舞台灯光控制室建筑面积计算正确的是（ ）。
A.按围护结构外围水平面积计算 B.按围护结构外围水平面积的1/2计算
C.按控制室底板水平面积计算 D.按控制室底板水平面积的1/2计算
10.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），高度为2.1 m的立体书库结构层，其建筑面积（ ）。
A.不予计算 B.按1/2面积计算
C.按全面积计算 D.只计算一层面积
11.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），建筑物室外楼梯，其建筑面积（ ）。
A.按水平投影面积计算全面积
B.按结构外围面积计算全面积
C.依附于自然层按水平投影面积的1/2计算
D.依附于自然层按结构外层面积的1/2计算
12.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB/T 50353—2013），有顶盖无围护结构的货棚，其建筑面积应（ ）。
A.按其顶盖水平投影面积的1/2计算 B.按其顶盖水平投影面积计算
C.按柱外围水平面积的1/2计算 D.按柱外围水平面积计算
二、多项选择题
1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），不计算建筑面积的有（ ）。
A.建筑物首层地面有围护设施的露台
B.兼顾消防与建筑物相同的室外钢楼梯
C.与建筑物相连的室外台阶
D.与室内相同的变形缝
E.形成建筑空间，结构净高1.50 m的坡屋顶
2.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定，关于建筑面积计算正确的为（ ）。
A.建筑物顶部有围护结构的电梯机房不单独计算
B.建筑物顶部层高为2.10 m的有围护结构的水箱间不计算
C.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算
D.建筑物室内提物井不计算
E.建筑物室内楼梯按自然层计算
3.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）规定，关于建筑面积计算正确的是（ ）。
A.过街楼底层的建筑物通道按通道底板水平面积计算
B.建筑物露台按围护结构外围水平面积计算
C.挑出宽度1.80 m的无柱雨棚不计算
D.建筑物室外台阶不计算
E.挑出宽度超过1.00 m的空调室外机搁板不计算
4.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013），不计算建筑面积的有（ ）
A.结构层高为2.10 m的门斗 B.建筑物内的大型上料平台
C.无围护结构的观光电梯 D.有围护结构的舞台灯光控制室
E.过街楼底层的开放公共空间
三、简答题
1.简述建筑面积的定义和作用。
2.简述计算一半建筑面积的项目。
四、计算题
1.如图5.29所示，求其建筑面积。
图5.29 单层厂房（墙厚240 mm）
2.如图5.30所示，某6层砖混结构住宅楼，2～6层建筑平面图均相同，阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层相同。计算其建筑面积。
图5.30 某砖混结构住宅楼2～6层平面图
3.计算附录工程实例的建筑面积。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
