(1)保水性和可塑性好。生石灰熟化成石灰浆时，氢氧化钙粒子呈胶体分散状态，颗粒极细，直径1μm左右，颗粒表面吸附一层较厚的水膜，所以石灰膏具有良好的保水性和可塑性，用来配制建筑砂浆可显著提高砂浆的和易性，便于施工。

(2)凝结硬化慢、强度低。石灰依靠干燥结晶以及碳化作用而硬化，由于空气中的二氧化碳含量低，且碳化后形成的碳酸钙硬壳阻止二氧化碳向内部渗透，同时妨碍水分向外蒸发，因而硬化过程缓慢，硬化后的强度也不高，1∶3的石灰砂浆28d的抗压强度只有0.2~0.5MPa。

(3)凝结硬化时体积收缩大。石灰在硬化过程中，要蒸发掉大量的水分，由于毛细管失水紧缩，引起体积显著收缩，石灰制品易出现干缩裂缝。所以，石灰不宜单独使用，施工中一般要掺入砂、纸筋、麻刀等材料，以减少收缩，增加抗拉强度，并能节约石灰。(www.daowen.com)

(4)耐水性差。Ca(OH)2微溶于水，如果长期受潮或受水浸泡会使硬化的石灰溃散。若石灰浆体在完全硬化之前就处于潮湿的环境中，石灰中的水分不能蒸发出去，其硬化就会被阻止。因此，石灰砂浆不宜在长期潮湿和受水浸泡的环境中使用。

(5)化学稳定性差。生石灰放置过程中会吸收空气中的水分而熟化成消石灰粉，石灰膏和消石灰粉容易与空气中的二氧化碳作用生成碳酸钙。石灰是碱性材料，还容易遭受酸性介质的腐蚀。