【摘要】：81 年后的2000 年，远在西山脚下的首钢厂区早已被并入北京市的城市版图，其交通、污染和产业结构都与首都定位相左，减产、迁出、转型，也是一种历史必然（图1）。同时明确首钢园区将于2022 年冬季奥运周期重获新生。企业在两届奥运周期中的兴荣交替，正清晰映射了工业遗存城市更新这一崭新的城市发展范式在时代召唤下不可阻挡的发展态势（图2）。
中国改革开放推动快速城市化进程已经走过了四十多年，很多城市发展进入了从增量发展到存量发展的历史拐点。除了中西部城市仍保持较快速度增长，北、上、广、深这些一线城市的城市化率已超过80%，几乎不再有增长空间。上海城市化率已经稳定在87%～89%，北京城市化率也基本稳定在85%左右。
城市发展空间饱和，可新增的用地非常有限，然而城市依旧需要发展。因此，对于一线城市来说，从扩张式发展转向内生式的城市更新，是历史必然的道路。尤其在一线城市化程度相对不高的原城市边缘地带，即传统重工业区域，其存量土地将面对新的机遇，这类区域将以积极的城市更新加入整体城市化步伐中来。
1919 年，北洋政府官商合办投资250 万银元，创办首钢的前身“龙烟铁矿股份公司石景山炼厂”，承载着民族工业崛起的热望，在煤、水、交通齐备的永定河畔诞生，这是一种历史必然。81 年后的2000 年，远在西山脚下的首钢厂区早已被并入北京市的城市版图，其交通、污染和产业结构都与首都定位相左，减产、迁出、转型，也是一种历史必然（图1）。(www.daowen.com)
首钢在2008 年夏季奥运会周期开始减产，最终于2011 年北京园区全面停产搬迁至河北曹妃甸。同时明确首钢园区将于2022 年冬季奥运周期重获新生。2016 年3 月，北京市政府确定2022 年冬奥奥组委办公园区选址落户首钢园区，助推首钢转型改造、进入全面加速的快车道。企业在两届奥运周期中的兴荣交替，正清晰映射了工业遗存城市更新这一崭新的城市发展范式在时代召唤下不可阻挡的发展态势（图2）。
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