电梯保养的周期一般为一个月，小修的周期一般为3～4个月；中修的周期一般为12个月；大修一般应按电梯运行的状况确定，因电梯为室内设备，大修的周期可为3～5年，也可放宽到5～8年。

（1）保养的项目内容

①对电梯各种安全装置进行检查、试验，必要时应进行调整，有电接点的要检查接点动作的可靠性、灵敏性。

②检查电气系统的接触器、继电器、开关、熔断器、信号装置、报警装置、各种电气元件、接线端子、插件、PC、变频器、可编程序控制器等工作情况、连接是否可靠，电接点有无烧坏破损等。凡不符合要求的应及时修复或更换。

③清除柜、箱、盒、槽内的灰尘、污垢，紧固所有接线端子的螺钉，摇测电气线路和电气设备的绝缘电阻，应大于0.5MΩ。

④检查机械传动部位的零部件有无不妥，并按表12-10的规定清洗或注油。

表12-10电梯各主要机件、部位检修及清洗润滑周期表

（2）小修的项目内容

①保养的全部项目内容。

②测量所有部件的绝缘电阻。

③对重要的机械部件（曳引机、传动部件、轿厢、对重、底坑设施等）和电气设备（电动机、控制柜、制动器、选层器、随行电缆、井道传感器及行程开关等）进行详细的检查及调整，并组织有关技术人员进行检查验收。

④检验轨距及其垂直度、平行度、接头台阶的修平度，应符合GB/T 10060—2011的要求。

⑤检查压道板的螺栓并紧固，同时检查导轨架上的其他螺栓并紧固。

⑥检查开门机及轿门、厅门开闭运行状态及其联锁系统。

⑦检查钢丝绳、曳引轮。

（3）中修的项目内容

①保养及小修的项目内容。

②机械安全装置的磨损情况，修理或更换，全面调整试验。

③电气安全装置及门系统的磨损情况，修理或更换，全面调整试验。(www.daowen.com)

④检修曳引机，包括减速机、机械制动器、电动机、测速发电机、曳引轮、导向轮、复绕轮等，对于磨损较大或不易修复的部件要及时更换。

⑤电气系统，包括控制柜、电源装置、电子器件、轿厢操作盘、随行电缆、呼梯及信号系统、井道各传感器及行程开关等，更换元件或检修接点接线等。

⑥门及开关门系统，包括轿门、层门、开门刀、门锁等，更换元件并调整。

⑦曳引绳，包括对重钢丝绳、限速器钢丝绳。用煤油清洗油污，检查绳头组合螺母紧固及销钉插牢是否正常，当钢丝绳直径小于原直径90%或表面有较大磨损及严重腐蚀时应更换曳引绳，当曳引绳断丝超过表12-11时也应更换。

表12-11曳引绳表面钢丝磨损或锈蚀最小允许值

⑧对限速装置及安全钳，应检查限速轮旋转油润滑状况并用煤油清洗，清除夹绳钳口油污，核定安全钳楔块与导轨工作面间隙，间隙应一致，一般为2～3mm。检查安全钳提杆及转动机构是否灵活可靠，人为动作检查安全钳及限速装置的动作可靠性。

⑨选层器及其钢带，检查其滑块及其压力应良好，动作准确无误，并紧固所有螺钉。

⑩缓冲器，检查其顶面水平度、垂直度或油压缓冲器的油位及油的黏度等，应符合标准的要求。

⑪按表12-10的要求在有关部位加油或清洗后加油。

⑫检查上述没有涉及的部位，必要时要清洗部件并调整，使其达到标准要求。

（4）大修的项目内容

①拆卸清洗各个机械部件（包括曳引机），根据其使用及破损程度更换，并经调整达到标准的要求。

②拆卸检修各个电气部件（包括电动机），根据其使用及破损程度进行更换，摇测各部绝缘电阻，并经调整达到标准及运行要求。

③调整各个安全装置并达到要求。

④更换钢丝绳及各个绳轮。

⑤检查导轨导靴、对重、轿厢、缓冲器、补偿装置等或更换，达到标准要求。

⑥系统调整试验，按GB/T 10060—2011、GB 7588—2003、GB 50310—2002等标准系统调试整机，达到安全可靠运行。

最后说明一点，电梯的检修周期是按其使用情况及频率决定的，检修的内容是按其实际使用及破损程度决定。电梯是一个复杂而特殊的机电一体的装置，电梯的安装、运行、维修、管理人员必须掌握电梯的工作原理、控制电路及其控制装置、保护装置，才能保证电梯的安全运行。