（1）店面综合评估情况

1）物业。

物业名称：××家园 物业地址：北京市大兴区××镇

物业业主：××× 承租方式：签订合同后支付年租金

承租年限：3年 店面租金：每年递增5%

店面朝向：坐南朝北 店面是否醒目：次干道门脸

2）店面结构。

店面面积：197m² 店面层高：4.2m 店面门宽：12m

门高：10m 水：完善 电源配置：220V 380V

排水设施：完善 店面有几个进车车位：2 营业场所约有几个车位：6

门前是否有停车场：有 停车场面积：60m² 约能停车数量：4

3）交通状况。

门前道路交通情况：

有无单行线：无 是否容易堵车：否是否主干道：否

进出车是否方便：否 道路限速：40km

门前是否有绿化带：无 对店面经营有何影响：无

对店面综合评估结论：

____

（2）商圈评估

店前道路轿车一周流量统计见表2-2。

1）周边住宅小区。周边住宅小区保有车辆估测参考如图2-4所示。

附位置图：

（略）

表2-2 店前道路轿车一周流量统计

注：根据此轿车一周流量统计，可看出周一至周五上班日期间的车流量较多，周六、日车流量较少。

(www.daowen.com)

图2-4 周边住宅小区保有车辆估测

2）附近主要企事业单位（表2-3）。

3）附近主要大型停车场（表2-4）。

4）竞争对手。列出竞争对手的经营情况，有利于做决策时参考，见表2-5。

表2-3 附近主要企事业单位

表2-4 附近主要大型停车场

表2-5 竞争对手案例

5）未来发展潜力。①道路规划建设。预计一年左右，周边主干道将进行扩大改造，并会提升行车方便性。②小区或停车场建设情况。3个新建楼盘已经开始有商户入住，半年左右入住率可达70%。周边将建免费停车场，约有2000个停车位。③商业网点规划情况。未来5年内，没有大型百货商场启动运作。④结论：目前所有单店皆以传统洗车方式为主，价格便宜来占领中低端消费群体，高端消费群体并无从选择。可以设定中高消费群体，以质量、服务来取胜，收费稍高于传统洗车。⑤综合评估结论：从各类评估报告来看，所要选定的商圈，有极大的发展潜力，提前占领市场能有持续发展的机会。在竞争对手分析方面，在质量及服务上和他店形成差异化，前期就能巩固会员，坚持下去就能创造出口碑相传的忠实会员群体。⑥店面效果图（图2-5）。

6）店面尺寸。店面尺寸如图2-6所示。

7）商圈综合评估（表2-6）。

图2-5 店面效果图

图2-6 店面尺寸

表2-6 选址现场评估

（续）

8）选址现场评估（表2-7）

表2-7 选址现场评估

（续）