商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究(图2-1)。商圈分析它不仅事关创业开始的起步成功,而且为日后营销策略的展开和品牌形象的树立提供用武之地。它有助于企业合理选择店址,在符合设址原则下,确定适宜的设址地点;有助于企业制定市场开拓目标,明确哪些是店面的基本顾客群和潜在顾客群,不断扩大商圈范围;有助于企业有效地进行市场竞争,在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上,开展有针对性的营销。
图2-1 经营商圈分析
(1)商圈构成 商圈是一个地理概念,它是指汽车美容店能够有效吸引顾客来店的地理区域,即店铺的辐射范围,它由核心商圈、次级商圈和边缘商圈三部分组成。
1)核心商圈是距店铺最近、客户密度最大的区域,它占客户总数的45%~60%,一般来说,汽车美容的核心商圈半径约为4km,由于汽车美容店客户都是驾车而来,核心商圈的范围还会更广些。
2)次级商圈位于核心商圈与边缘商圈之间,客户较为分散,店铺辐射较弱,偶然消费的概率较大,占客户总数的20%~25%,次级商圈的半径为5~7km。
3)边缘商圈位于核心商圈的最外围,客户大都为偶然性,机遇性消费,边缘商圈的半径为8km以上。(www.daowen.com)
所以在选择店址时,为力求以较大的目标市场,来吸引更多的目标顾客,这就需要经营者明确商圈范围,了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料,在此基础上,进行经营效益的评估,衡量店址的使用价值,根据设址的基本原则,选定适宜的地点,使商圈、店址、经营条件协调融合,创造经营优势。
(2)商圈分析目的 在确定店址时,要考虑得尽量长远一点,因为目前城市化建设步伐非常迅速。今天的郊区有可能是明天的繁华地带,因而需要考虑城市总体规划。比如说新建车站,新增公交车线路,道路拓宽计划,工业区建设,住宅小区建设,大型商场及大型医院建设等,这样,店铺才会有前景。商圈分析能够帮助改善汽车美容加盟店的经营,掌握了相应的选址技巧以后,能够最大程度地改善这些问题,并且也能帮助汽车美容店发展得更好,也能够带来更大的商机。要能充分反映店铺地理位置上的优缺点,如距居民区的远近,居民区汽车的拥有量,交通便利程度、人流车流数量、进店客观便利性等。
在实际操作中,我们会面临主干道选址、主干道路口选址、次干道选址、社区选址、城乡结合部选址等类别的选址问题。上班族多居住在市中心之外,在消费群体中占相当比例,且多数早上上班匆忙、下午下班后路上时间充裕。有数据测算,白天8h制下班后的2~3h内,主干道上沿街店铺会出现一个明显稳定的消费驼峰。所以,干道(路口)选址时应结合上述情况,选择靠近城市中心外辐射方向的一边(路口要考虑两个方向的重加),这样有利于顾客驻足。
此外,在汽车美容店选址过程中,还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、年龄结构、流动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和动机等进行摸底分析,研究划定区域内连锁网点的呼应布局,原则是根据城市的商圈布局,决定一个中心店组合和排列中心店组合,更好地建立动态、平衡的物流网络,以便有利于连锁各店间调剂货源,达到区域内各种资源的共享。
根据以上提供的一些要点,再加上自己的特殊要求,对相关地段的多处地址分别进行考察,对每一处店址都根据上面提供的综合情况评判分别进行评分,最后对情况较好的店址再进行下一步考察。
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