房地产业作为中国当前和今后一个时期新的经济增长点在中国经济增长中发挥着重要的作用。房地产税制是国家以法律形式对房地产业进行宏观调控的重要手段。建立和完善中国房地产税收体制不仅是维护国家税收主权和稳定财政收入的必然要求，更是保证房地产业健康发展、促进资源合理利用和保护公平竞争的重要条件。

现阶段，我国还没有独立的房地产税制，1994年税制改革后，在房地产的各个环节存在着不同的相关税种。

（1）前期准备阶段涉及税种。

房地产企业在前期准备阶段需要缴纳的税种较少，但此阶段在整个房地产开发流程中起着举足轻重的作用。除了取得土地使用权时需要缴纳耕地占用税和契税外，本阶段开发商还可以根据具体情况规划本企业的投资、筹资方式以实现营业税、契税及企业所得税等的筹划。

（2）建设施工阶段涉及税种。(www.daowen.com)

房地产企业在建设施工阶段主要需要缴纳建筑安装营业税以及相应的城市维护建设税和教育费附加；签定建设施工合同的印花税；施工阶段保有土地的城镇土地使用税以及预售的营业税和企业所得税。

（3）销售阶段涉及税种。

房地产企业在房产销售阶段主要需要缴纳出售、出租土地使用权和不动产的营业税；附属物业管理机构对外提供物业管理服务的营业税及其城建税、教育费附加；转让房地产土地增值税；取得印花税应税凭证应缴纳的印花税；保有房产应纳的土地使用税、房产税；销售的企业所得税以及依中国税法应当征收的其他税。