房地产开发企业的利润总额是由营业利润和营业外收支净额组成的。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。营业外收支净额是指营业外收入总额和营业外支出总额之间的差额。

房地产开发企业利润总额的组成和计算公式如下：

利润总额=营业利润+营业外收入-营业外收支

营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）

房地产主营业务收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入+代建工程估算收入

房地产主营业务成本=土地转让成本+商品销售成本+配套设施销售成本+代建工程估算成本

营业税金及附加=土地增值税+营业税+城市维护建设税+教育费附加

净利润=利润总额-所得税费用

为了反映房地产企业利润总额和净利润的形成情况，企业应设置“本年利润”账户。作为所有者权益类账户，贷方登记期末结转的主营业务收入、其他业务收入、营业外收入和投资净收益；借方登记期末结转的主营业务成本、营业税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出和所得税费用等科目；年终，企业应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，从本账户的借方结转到“利润分配”账户的贷方，结出的净亏损从本账户的贷方结转到“利润分配”账户的借方，结转后本账户应无余额。

（1）营业利润。

营业利润是企业利润的主要来源。房地产开发企业的营业利润是指房地产开发企业一定时期内从事房地产开发生产经营活动实现的利润，包括土地转让利润、商品房销售利润、配套设施销售利润、代建工程结构利润以及开发产品出租经营利润等。还包括商品房售后服务利润、材料经营利润、无形资产转让利润、固定资产出租利润和企业从事工业、商业、饮食服务业等多种经营所取得的利润。(www.daowen.com)

（2）营业外收支。

①营业外收入。它是指与企业生产经营活动没有直接关系的各项收入。房地产开发企业的营业外收入主要包括：固定资产盘盈，外置固定资产净收益、出售无形资产净收益、罚款收入、非货币性交易收益、教育费附加返还款等。营业外收入应当按照实际发生的金额进行核算。发生营业外收入时，增加企业当期的利润总额。

【例】天地房地产开发公司本月发生与营业外收入有关的经济业务及账务处理如下：

◆经批准，将盘盈设备的净值14万元转作营业外收入。

◆收到××公司支付的违约罚金2万元，存入银行。

◆月末，结转“营业外收入”科目余额。

②营业外支出。营业外支出是指与企业生产经营活动没有直接关系，但应从企业实现的利润总额中扣除的支出。房地产开发企业的营业外支出主要包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、出售无形资产净损失、非常损失、罚款支出、债务重组损失、捐赠支出、计提的固定资产减值准备、计提的无形资产减值准备、计提的在建工程减值准备等。发生营业外支出时，在相对应的会计期间，冲减企业当期的利润总额。

为了总括地核算和监督营业外支出的发生和结转情况，房地产开发企业应设置“营业外支出”科目，用来核算企业发生的与生产经营无直接关系的各项支出。本科目应按营业外支出项目设置明细账，进行明细分类核算。

【例】天地房地产开发公司本月向希望工程捐款8万元，账务处理如下：