为了较真实地反映企业在建开发产品和已完开发产品的可变现净值，提高企业会计信息质量，按照现行企业会计制度的规定，企业在年终对在建开发产品和已完开发产品进行清查时，如发现其可变现净值低于开发成本时，应当提取开发产品跌价准备。

开发产品跌价准备，一般应按单个开发项目的可变现净值低于其开发成本的差额提取。开发产品可变现净值，是指企业在正常开发经营过程中，开发产品估计售价减去销售转让过程所需税费后的余值。其计算公式为：

应提取开发产品跌价准备=开发产品开发成本-（开发产品估计售价-销售税费）

在计算开发产品应提取跌价准备时，对在建开发产品的开发成本，应根据已发生的开发成本，加上使其开发完成所需的后续成本，将它调整为已完开发产品的成本，因为对在建开发产品的售价，是很难估计的。

在估计开发产品售价时，除了考虑地区同类房地产的售价外，还要考虑诸如开发房屋的质量、房型、配套设施，以及周边环境、土地批租年限、房屋空置自然损耗等因素。

在一般情况下，当开发产品存在下列情况之一时，应当计提跌价准备：

（1）地区房地产市场价格持续下跌，并且在可预见的未来无回升的希望；

（2）开发土地属于今后城市公共设施用地范围，预计未来将被征用；(www.daowen.com)

（3）在建开发房屋已“停工”、“烂尾”多年，企业已无后续资金，即使借款开发，也难收回投入资金；

（4）开发房屋质量、房型不好、配套设施不全、所在地区环境不好；

（5）开发房屋已空置多年，周边地区房产已经滞销，难以按成本价销售，等等。

企业提取的开发产品跌价准备，与提取的材料、设备跌价准备一样，在“存货跌价准备”科目进行核算。期终对计算出开发产品可变现净值低于开发成本的差额，应记入“管理费用——计提的存货跌价准备”科目的借方和“存货跌价准备”科目的贷方，作如下分录入账：

如已提取跌价准备的开发产品的价值以后又得以恢复，应按恢复增加的数额（其增加数应以补足以前入账的减少数为限），记入“存货跌价准备”科目的借方和“管理费用——计提的存货跌价准备”科目的贷方。

对已提跌价准备的开发产品，在销售、转让后结转经营成本时，应按其开发成本减去已提跌价准备后的数额，记入“主营业务成本”科目的借方，已提跌价准备记入“存货跌价准备”科目的借方，开发产品开发成本记入“开发产品”或“库存商品”科目的贷方，作如下分录入账：