开发产品出租应签订租赁合同、协议。企业开发建成的房屋和商品性土地用于出租经营时，应于签订合同、协议后将其实际成本从“开发产品”科目转入“出租开发产品”科目所属“出租产品”二级科目。开发产品出租取得的营业收入，即按期收到或应收的租金。需要指出的是，房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，取得的商品房预租价款，应作为预收账款管理，商品房竣工验收办理租约手续后，再将预收账款转为营业收入。出租产品中途改变用途对外销售的，应按其对外销售合同价款确定营业收入，并按摊余价值结转成本。

与开发产品出租相关的营业成本，主要是其按期摊销的出租产品的损耗价值以及发生的修理费用。出租产品使用权，会导致产品有形损耗，因此出租产品虽然不是固定资产，但应视同固定资产管理，按使用期限摊销其实际开发成本。

开发企业用于出租经营的房屋和土地，均应通过“出租开发产品”科目进行核算，并根据房屋、土地出租经营的具体情况，按出租产品的类别进行明细分类核算，建立“出租产品卡片”详细记录出租房屋、土地的坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

企业用于出租经营的房屋和土地，应按其实际开发成本登记入账。

（1）开发完成用于出租的出租房和商品性土地。

其实际开发成本应先从“开发成本或生产成本——房屋开发成本”、“开发成本或生产成本——商品性土地开发成本”科目的贷方转入“开发产品或库存商品——出租产品”科目的借方。

（2）开发完成用于出租的出租房和商品性土地。

应于签订出租合同、协议，投入出租经营时，按其实际开发成本从“开发产品或库存商品——出租产品”科目的贷方转入“出租开发产品——出租产品”科目的借方。

（3）开发完成的商品房和商品性土地。

尚未销售和转让以前，用于出租经营的，也应视同出租房屋和土地进行管理和核算，将其实际开发成本从“开发产品或库存商品——商品房”、“开发产品或库存商品——商品性土地”科目的贷方转入“出租开发产品——出租产品”科目的借方。

（4）出租房屋和土地的租金收入。(www.daowen.com)

应记入“银行存款”等科目的借方和“主营业务收入——出租产品租金收入”科目的贷方。

【例】天地房地产开发公司将开发完成的绿洲小区商品房（写字楼）两套出租给世纪公司，租期2年。租赁合同规定每月租金3万元，出租房屋实际开发成本300万元，摊销年限30年，预计净残值率4.6%，发生出租房修理费用3500元。相关经济业务账务处理如下：

（1）签订租赁合同，结转房屋成本：

（2）收到当月租金3万元：

（3）计提本月出租房屋摊销额：

（4）支付房屋修理费用：

（5）房屋租赁期限到期，世纪公司同意将其买下，协议售价450万元，当期收款350万元。

①实现销售：

②结转摊余成本：