（1）主营业务收入的核算。

为了总括地核算和监督房地产开发企业主营业务收入的实现情况，以及与主营业务收入有关的成本的结转情况和税金的计算情况，房地产开发企业应设置如下会计科目：

①“主营业务收入”科目。核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入。企业实现的上述收入，应按实际价款记账，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记本科目。本科目应按经营收入的类别设置明细账，如“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建工程结算收入”、“出租产品租金收入”等。

②“主营业务成本”科目。核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。企业按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用，借记本科目，贷记“出租开发产品”科目。同时，月份终了，企业应根据本月已对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，借记本科目，贷记“开发产品”、“分期收款开发产品”科目。本科目应按照经营成本的种类设置明细账，如“土地转让成本”、“商品房销售成本”、“配套设施销售成本”、“代建工程结算成本”、“出租产品经营成本”等。

③“营业税金及附加”科目。核算应由当月主营业务收入负担的营业税金及附加，包括按规定应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税等。月份终了，企业按规定计算出应由当月主营业务收入负担的营业税金及附加，借记本科目，贷记“应交税费”科目。需要指出的是，企业开展其他经营业务，按规定应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加等，应在“其他业务支出”科目核算，不在本科目核算。

期末，应将“主营业务收入”科目的余额全部转入“本年利润”贷方，同时将“主营业务成本”、“营业税金及附加”科目的余额转入“本年利润”借方，结转后，以上科目应无余额。

（2）房屋销售的核算。

房地产开发企业的开发产品，主要有商品房、配套设施及商品性建设场地等。商品房可以整幢出售，也可以分套（单元）出售。分套出售时应明确各套商品房的建筑面积及相应的土地使用权比例。商品房买卖双方达成协议后，应签订《房屋买卖合同》。企业转让开发的商品性土地（场地），应签订转让合同，并根据转让土地的地理位置、经济环境、土地用途、土地使用权转让期限、房地产市场情况等因素，决定土地转让的价格。通常可以采用招标、协议、拍卖等方式进行交易。商品房、配套设施销售和土地转让，一般是在商品房、配套设施和土地等移交买主，并提交发票结算账单时作为销售实现，列入主营业务收入。

房地产开发企业预售商品房的，必须按照国家法律、法规的规定取得预售许可证后，方可上市交易。预售商品房所得的价款，只能用于相关的工程建设，并作为企业预收账款管理，商品房竣工验收办理移交手续后，再将预收账款转为营业收入。

企业开发完成的房屋，在竣工验收取得验收合格证书并办理登记手续后，即可加以出售。房屋可以整幢出售，也可以分套出售。整幢房屋分套出售前，企业应明确各套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例。房屋出售的价格，可由买卖双方确定，但必须将出售价格报当地房产管理机关备案。房屋买卖双方达成协议后，应签订《房屋买卖合同》。(www.daowen.com)

【例】天地房地产开发公司本期发生如下经济业务：

（1）对外一次收款销售商品房（写字楼）4套，建筑面积560平方米，每平方米售价5200元，价款共计291.2万元。房屋已经移交，并将发票账单提交买主，价款收讫存入银行。

（2）销售商品房住宅小区配套设施商店用房1套，销售价款163.3万元。房屋已经移交，发票已提交买主，同时收到买主开具并承兑的商业汇票。

（3）公司开发的商品性建设场地A场地竣工验收合格，根据转让协议，将该场地6000平方米移交市旅游局，协议规定的转让价格为800元/平方米，交接手续已办妥，款项尚未收到。

（4）以预售方式销售高级公寓两套，建筑面积700平方米，售价12000元/平方米，前已按合同规定预收购房款500万元。该公寓楼现已建设完工验收合格，公司已将发票账单提交买主，并办妥移交手续，余款收讫存入银行。

①确认已实现营业收入：

②冲转预收订金：

③收到余款：