为了核算开发企业应缴纳的各种税金的计算和实际缴纳情况，应设置“应交税费”账户。该账户贷方登记经计算的各种应缴纳税金，借方登记实际缴纳的各种税金，贷方余额反映应缴纳而未缴纳的各种税金。为了详细反映各种应缴纳税金的核算情况，在该账户下应按照税种，分别设置“应交营业税”、“应交土地增值税”、“应交城市维护建设税”、“应交土地使用税”、“应交所得税”、“应交固定资产投资方向调节税”等若干明细账户。但应注意，房地产企业所缴纳的印花税、耕地占用税，以及其他不需预计应缴纳数额的税金，不通过“应交税费”账户核算。

期末按规定计算各种应纳税金。

①月份终了，企业按规定的税种和税率，计算出应由房地产经营收入负担的营业税、城市维护建设税及土地增值税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费”科目；计算出应由其他业务收入负担的营业税、城市维护建设税等，借记“其他业务支出”科目，贷记“应交税费”科目。

②月份终了，企业按规定的税种、税率和课税对象，计算出应缴纳的房产税；车船使用税以及土地使用税，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”科目。

③按应纳税所得额和规定的税率计算、缴纳的所得税，借记“所得税费用”科目，贷记“应交税费”科目。(www.daowen.com)

④企业缴纳的印花税是由纳税人根据规定自行计算应纳税额，以购买并一次贴足印花税票的方法缴纳的税款，由于缴纳的印花税不需要预计应纳税金额，又不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，企业缴纳的印花税不需要通过“应交税费”科目核算，在购买印花税票时，直接借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。

【例】2009年12月31日，天地房地产开发公司当月实现销售收入500万元，营业税税率3%。当期用银行存款10万元上交营业税。账务处理如下：

应交营业税=5000000×3%=150000（元）

【例】2009年12月31日，天地房地产开发公司当月按规定销售房地产应当缴纳土地增值税21万元。账务处理如下：