预收账款是指房地产开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房订金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发建设资金。与应付账款不同，这一负债不是以货币偿付，而是要用以后的开发建设项目或劳务等偿付。

预收账款的会计处理：当房地产开发企业预收购房单位或个人的购房订金时，根据收款通知及有关凭证，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目。当商品房竣工移交购房单位或个人时，应按商品房售价结算，借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，同时：将预收购房订金，予以抵减冲销，借记“预收账款”科目，贷记“应收账款”科目；当企业收到委托单位按合同规定预付的代建开发建设项目的开发建设资金时，或收到委托单位拨来的工程用材料、物资，用于抵作预付工程款时，借记“原材料”科目，贷记“预收账款”科目。当代建工程竣工验收、移交委托单位时，应出具经审核的“工程价款结算单”办理代建工程价款结算，按工程价款借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，同时，抵减冲销预收代建工程建设资金，借记“预收账款”科目，贷记“应收账款”科目。(www.daowen.com)

【例】天地房地产开发公司接受某单位的委托开发建设住宅楼，按双方签订的合同规定预收代建工程建设资金4500000元。该项工程竣工验收交付委托单位，出具“工程价款结算账单”，实际应收工程价款5000000元，委托单位补付工程款，该房地产开发公司收到转账支票结清代建工程款。其账务处理如下：