房地产开发企业因出售、报废和毁损等原因减少的固定资产，会计核算上一般分为以下几个步骤：

（1）固定资产转入清理。

按清理固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”账户，按已提的折旧，借记“累计折旧”账户，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户，按固定资产原价，贷记“固定资产”账户。

（2）发生的清理费用。

固定资产清理过程中发生的各项费用，应借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”等账户。

（3）出售收入、残料变价收入以及保险赔偿和过失赔偿等，应借记“银行存款”、“原材料”以及“其他应收款”等账户，贷记“固定资产清理”账户。

（4）如出售的是不动产，还应计算营业税，借记“固定资产清理”账户，贷记“应交税费——应交营业税”账户。

（5）清理净损益的处理。

固定资产清理后的净收益，应区别情况处理：

①属于筹建期间的，冲减开办费，借记“固定资产清理”账户，贷记“长期待摊费用——开办费”账户。

②属于生产经营期间的，计入损益，借记“固定资产清理”账户，贷记“营业外收入——处理固定资产净收益”账户。

固定资产清理后的净损失，应区别情况处理：

①属于筹建期间的计入开办费，借记“长期待摊费用——开办费”账户，贷记“固定资产清理”账户。

②属于生产经营期间的，由于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。(www.daowen.com)

③属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处理固定资产净损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。

【例】企业有一经营用设备，原值650000元，已提折旧600000元，由于使用期满，经批准报废，报废时残料计价2000元入库，用银行存款支付清理费用2500元。作会计处理如下：

（1）固定资产转入清理时：

（2）支付清理费时：

（3）残料入库时：

（4）结转固定资产清理净损失时：

【例】企业一台大型设备原值为1200000元，累计折旧为500000元，因故发生毁损，经保险公司确认赔偿560000元，过失人赔偿7000元，该设备残料变价收入5000元存入银行，假设企业为该项设备计提100000元减值准备。作会计处理如下：

（1）固定资产转入清理时：

（2）确认保险公司赔偿金额时：

（3）确认过失人赔偿金额时：

（4）取得残料变价款时：

（5）结转固定资产清理净损失时：