融资租入的固定资产，是指企业向经国家有关部门批准的经营融资租赁业务的公司租入的固定资产。这种租赁方式的租赁期限较长，租赁费用包括了设备的价款、租赁费、借款利息等。而且，在租赁期满后，设备产权一般要转给承租方。因此，融资租赁实质上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。

企业应在“固定资产”账户下单设“融资租入固定资产”明细账户，核算以融资租赁方式租入的固定资产；其融资租赁应付款，应通过“长期应付款——应付融资租赁费”账户核算；需要安装的融资租赁设备，应先通过“固定资产购建支出”账户核算其实际成本；租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关明细账户。

【例】天地房地产开发公司自2007年1月1日至2009年12月31日向甲企业租入不需安装的房地产开发设备一台，该设备在2005年1月1日的原账面值为80万元，租赁费用分期支付，每半年支付一次，租金为17万元，该机器预计使用年限为5年，期满后无残值。租赁期满时，企业享有优惠购买该机器的选择权，购买价为0.12万元，预计该日此项租赁资产的公允价值为8万元。公司折旧采用平均年限法，其租赁的资产占资产总额的30%以下，另在交易中支付佣金0.21万元，用银行存款支付。账务处理如下：

（1）确定租赁资产入账价值。

（2）账务处理。

①租赁资产入账时：(www.daowen.com)

②支付佣金时：

③每期支付租金时：

④每月计提折旧时：

⑤租赁期满支付购买价款：