（1）应收账款的概念。

应收账款是指企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权。具体来说，房地产开发企业的应收账款是指因转让、销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

（2）应收账款的计价。

应收账款通常应按实际发生额计价入账。计价时还需要考虑商业折扣和现金折扣等因素。

①商业折扣。商业折扣是企业根据市场供需情况，或针对不同的顾客，在商品标价上给予的扣除，它是企业常用的一种促销手段。

由于商业折扣在交易发生时已经确定，不需要在购销双方的账上反映。因此，在存在商业折扣的情况下，企业应收账款的入账价值应按实际成交价格予以确认。(www.daowen.com)

②现金折扣。现金折扣是指企业在以赊销方式销售商品或提供劳务的交易中，为了鼓励客户在规定的期限内付款，而向客户提供的债务扣除。现金折扣一般用符号“折扣/付款期限”表示。例如：客户在15天内付款可按售价给予3%的折扣，用符号“3/15”表示，在30天内付款，则不给折扣，用符号“n/30”表示。

在有现金折扣的情况下，应收账款的确认有总价法和净价法两种方法。

总价法是将原售价金额作为实际售价，据以确认应收账款入账价值的方法。这种方法把给客户的现金折扣视为融资的理财费用，会计上作为“财务费用”处理。我国的会计实务中规定采用此方法。

净价法是将扣减现金折扣后的金额作为实际售价，据以确认应收账款入账价值的方法。这种方法把客户取得折扣视为正常现象，认为客户一般会提前付款，而将由于客户超过折扣期限而多收入的金额，视为提供信贷获得的收入，冲减“财务费用”。