房地产企业会计科目表

部分科目解释：

（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

（2）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

（3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

（4）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通环节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（5）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

（6）周转材料：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等。

（7）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等。(www.daowen.com)

（8）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款。

（9）应交税费：核算应向国家缴纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、所得税、房产税、车船使用税、土地增值税等税种）。

（10）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“七通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目。

（11）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。

（12）管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用。

（13）财务费用：包括开发经营期的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费用、金融机构手续费用。

（14）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

在实务中，房地产企业可根据企业自身的特点，设置特殊的科目，比如：“材料采购”、“采购保管费”、“固定资产构建支出”等。