2006年以后，情况有了新的变化。在2005年底，财政部、国家税务总局下发《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号），对地下建筑应纳房产税问题作出明确规定。依照这一文件，地下建筑依用途不同而缴纳房产税不同。地下建筑分三种情况计算缴税。地下建筑与地上房屋不相连时，如果是工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据×（1-30%）×1.2%；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产的计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据×（1-30%）×1.2%。对于与地上房屋相连的地下建筑，例如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑有关规定计算缴纳房产税。

新的税收政策出台，往往意味着新的筹划契机。企业应当依据政策的变化及时调整筹划思路，寻求新的筹划方案。

如果公司2006年的经济指标情况与2005年基本一致，假设房产税应税房产原值取最低比例折算，三种方案应纳税情况计算如下：

方案一：应税房产原值为

500×50%=250（万元）

应缴纳的房产税为

2500000×（1-30%）×1.2%=21000（元）

2006年度应纳流转税和房产税合计为

31680+21000=52680（元）

方案二：应税房产原值为

500×70%=350（万元）(www.daowen.com)

应缴纳的房产税为

3500000×（1-30%）×1.2%=29400（元）

2006年度应纳流转税和房产税合计为

26400+29400=55800（元）

方案三：应缴纳房产税为

480000×12%=57600（元）

2006年度应纳流转税和房产税合计为

26400+57600=84000（元）

筹划结论

由此可以看出，由于地下建筑需要缴纳房产税，所以该公司的税收负担发生了变化：出租最高，仓储次之，车间最低。方案三与方案一的税后收益呈反向变化，方案一收益最高。而该公司2006年度是自用的，如果仅从税收筹划的角度讲，这种方式是经济的。