通过多年的税收筹划知识普及，人们对税收筹划的原理、原则和方法等理论知识基本上都已经掌握了，部分人就开始大胆地进行税收筹划，一旦进入实务操作过程中就会发现，进行税收筹划关键在于细节，这里仅以土地增值税的筹划为例：

1.“普通住宅”标准的利用是纳税人筹划土地增值税的一个重要环节

《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可免征土地增值税。但是，人们在讲筹划的过程中往往就到此为止了，事实上还远远不够，因为享受“普通住宅”税收优惠还需要取得前置条件。

2.土地（不动产）转让的土地增值税筹划的操作性并不强(www.daowen.com)

根据土地增值税暂行条例及相关政策规定，将自己开发的房地产商品的用途改变为自用、自营，即可享受不征收土地增值税的税收优惠。这一筹划思路首先要服从于企业经营规划和现实，不卖了改自用、自营，这种情况在实际工作中可行性并不很强。其次要从延缓即时缴纳土地增值税的时间上考虑，因为对于房地产开发企业来说，自用房产发生产权转让时仍然要征缴土地增值税。特别值得注意的是，这里既要考虑由此延缓即时缴纳土地增值税所获得的资金时间价值，也要预测资金的风险价值，同时应兼顾再转让时的房产市值以及旧房扣除额的收益等。至于利用“企业兼并转让房地产的征免税规定”的税收优惠，如果离开资产转让的实质，缴纳相关税收仍然不可避免。

3.利用捐赠政策将现金捐赠转变为实物捐赠也要注意幅度

例如，LH房地产公司，2008年向中国红十字会捐赠现金50万元，当年实现的纳税调整前所得为3000万元。假设2009年实现的税前利润不变，打算仍向中国红十字会捐赠价值为50万元房产一套（开发成本、费用为30万元）。那么，按现行税收政策，2009年该公司改为用所开发的房地产实物捐赠就可以取得两个效果。一是可以不缴纳所赠价值50万元房产的土地增值税；二是所捐赠房产的开发成本、费用可以实现企业所得税税前扣除。但是，在实际操作过程中也应当注意捐赠的条件限制。