房企收取诚意金 纳税性质如何定

●定金返息可以做 税收风险需提防

●房产公司推产品 公司包售可增利

●打包出售讲技术 操作不当有风险

●销售价格与费用 土地筹划是关键

●打折销售方法好 实际操作需筹划

●普通豪华分开算 操作得当税可断

●控制增值分水岭 政策界限要分清

●大楼多次来转让 税收可以大幅降

●终止经营有策略 巧妙筹划是关键(www.daowen.com)

●税收优惠可利用 政策界限需分清

●筹划土地增值税 房产企业需谨慎

●投资以后再转让 增值处理有风险

●转让旧房平常事 土地增值细分析

●土地转让可操作 方式不同税有别

●以房抵债是特例 计税价格需注意

受到世界性的金融危机和国家宏观调控的影响，我国房地产业和其他许多行业的企业进入“冬天”。房地产市场低迷，房地产企业经营困难，致使有关不动产转让的税收问题再次引起了人们的注意。不动产转让涉及营业税、企业所得税、土地增值税，以及其他税种，特别是土地增值税更是影响不动产转让利润的一个重要税种，所以，人们往往将税收筹划的目光都集中在土地增值税上。可以说，通过不动产转让价格、不动产建造成本的控制和筹划，的确可以让不动产所有者得到一些税收上的实惠，下面列举的大量案例也说明了这个问题。列举的十多个案例，从不同的角度分析和演绎了土地增值税等相关税种在不动产转让过程中的筹划思路和原理，读起来让人感觉耳目一新。

但是，笔者认为，土地增值税的税收筹划空间很小。之所以说利用税收优惠政策进行土地增值税筹划空间很小，是因为根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，目前可以收集到及可选用的不征、免征、暂免以及减征土地增值税的政策不是很多，归纳起来也只有八项，其中三项是针对居民个人的，两项是需要有特定的原因，一项直接排除了房地产开发经营者。因此，作为房地产开发企业，需根据自身情况，慎重筹划土地增值税。毕竟，规避涉税风险是第一位的。