当得知要去管理的门店时,李丽心里不由得“咯噔”了一下,因为这个门店业绩平平,老业务员仗着业务熟不服管理,新业务员流动快,业务不多,人心不稳。当区域经理老郭问李丽有没有信心的时候,李丽还是信心满满地向他保证,自己一定能干好。
好事和坏事一样,都会迅速传得人尽皆知。接管门店共有七八名业务员,大部分人都知道李丽。李丽要接管这个店的消息一传开,大家可算有了谈资了。有人说,李丽也就是有股子蛮劲儿,跑腿勤,做管理估计够呛;有人说,又一个金牌业务要陨落了;也有人说,不是谁都有两把刷子,既能当个好业务,又能当个好经理。
第二天新官上任,门店的业务员们在李丽还没到的时候已经交头接耳地议论起来。
新业务员陆小小对另一个新业务员艾西说:“小西,听说了没,咱们经理辞职了,要调一个新经理,是个女的,据说像孙二娘,彪悍又泼辣。”
艾西说:“女的?这么厉害!还是别来了,我刚适应了前面的经理,再来又得从头开始。再说,来不来新经理,我们还不是一样做业务。”
新业务员罗小胖插话说:“听说她可是好几个月连着当冠军呢,而且区域经理直接把一张全国精英会议的入场券给了她,肯定不简单。她来了要是能带我赚钱,我就开心。”
另一边,老业务员左晓瑞阴阳怪气地说:“胖子,今天新来的经理可不比我们原来的谭经理,第一是个女的,第二以前是我们的竞争对手。谁知道她新官上任的一把火怎么点呢,搞不好烧着你呀,提防着点哈。”
李丽走进门店的时候,陆小小和罗小胖还在那儿高谈阔论,情绪十分高涨。陆小小嘴里像连珠炮一样抱怨着自己的一个客户,罗小胖端着一杯刚沏好的茶,笑看着陆小小不言语,一扭头看到了进店的李丽,马上闭嘴往座位上挪,一边挪一边观察着店里其他人的反应。
“嗨,大家好!”李丽面带笑容跟两个同事打招呼。
“嗨,你好。”陆小小快速和罗小胖对视了一眼,同时回应。
“接着说呀。”左晓瑞听陆小小抱怨得意犹未尽,还想听下文,既想鼓动陆小小,又想试试新来经理的反应。
李丽什么话都不说,找了个座位就坐了下来,面带着微笑。
陆小小斜眼瞟了一眼李丽说:“李姐,你从今天开始就要当我们的主子了是不?”
罗小胖用眼神暗示了一下陆小小,用左手放在嘴上做了个“嘘”的动作,右手比划了个大拇指,意在告诉陆小小这是新上任的老大,接着陆小小的话茬说:“是呀,李姐是咱们新经理,以后服侍好小主才能有赏赐。”
“哈哈,你们还真是挺热情的,我还怕你们不欢迎我呢,我和你们一样,都是拼业绩的,也是赶鸭子上架,哈哈。”李丽爽朗地回应。
“据说您老厉害了,连着好几个月都是销冠,中介有那么好干吗?有什么诀窍没?”赚钱心切的罗小胖每句问话都跟赚钱有关。
“还行吧,好干的人认为好干,不好干的人认为不好干。好与不好不在中介这个行业,而在自己。诀窍肯定有啊,这不就是我来这个门店的关键嘛,我就是给大家送诀窍来了。”李丽笑着应对。
老员工左晓瑞和安佑峰冲李丽皮笑肉不笑了一下,算是打了个熟人之间的招呼。其实他俩内心都暗暗想:这李丽不就是一个孙二娘嘛,她还以为换个山头依然能开包子店呢,充其量也不过是一个受招安的角色,能不能在梁山上坐上头把交椅,还得看以后的真本事。
李丽从左晓瑞和安佑峰脸上的神态已经把两人的心思猜了个八九分。这两个老业务可是前任经理的得力心腹,现在换了新上司,心不甘情不愿倒是次要的,别给自己使绊子、耍阴招才是关键。李丽一边想着自己的心事,一边自嘲地扬了扬嘴角。不走马上任就不知道江湖险恶,是祸是福来了就得硬着头皮上呀。
陆小小和罗小胖对视了一眼,听到李丽语气中透出的自信再加几分自傲,他们有些惊讶。眼前的李丽其貌不扬,的确像人们口口相传的那样,是那种泼辣能干型的,绝对不是混饭吃的,看来肚子里应该有干货。
陆小小把没有抱怨完客户的话咽了回去,罗小胖冲陆小小意味深长地笑了一下,隔着两个座位安慰了一句:“全当你早晨遇到一个刚刚失恋的人,没地儿撒气就撒你头上了。”说完回到自己的工位上,打开电脑开始工作。
“切,就他那德性还失恋,有恋可失吗?真逗。”陆小小不忘发完最后一句牢骚。
李丽听到这儿轻轻笑了一下,不置可否。虽然没有听到陆小小抱怨的前文,但她也已经猜了个八九不离十。自己在这行摸爬滚打这么久,什么客户没见过,什么难听的话没听过?有耍大牌的,有无理取闹的,有得理不让人的,有得了便宜不想给中介佣金的……房屋中介人员面对海量的客户和房子,会遇到各式各样的人太正常不过了。(www.daowen.com)
李丽作为金牌业务员,外人可能知道的是她月月领高薪,月月被夸奖、被推举的荣誉,其实背后的甘苦只有自己知道。自己进入中介这个行业后,挨过骂,受过气,吃过亏,走过弯路,是一路艰辛地成长起来的。
李丽环顾着这个店,这里有两个跟自己PK过销冠的老业务员,两个半生不熟的业务员,还有一个全新的业务员,这个小女生从她进店浅浅笑着打了个招呼后再没有冒泡儿,一个人悄悄坐在座位上,店里的其他骨干业务今天有事没在。李丽心里有些忐忑,她心里着实不想管这个店。据传前任门店经理是装病离开的,可见这是一块多么难啃的骨头。
李丽看着眼前门店里的几个人,心想:这也不好搞,半天过去了,李丽看他们忙进忙出的,陪客户看房的看房,跑业务的跑业务,只有陆小小和罗小胖两人在电脑前悄悄不言语。李丽对他俩并不完全了解,只是知道他们的名字。
李丽想调动一下气氛,便先问起罗小胖的业绩怎样。
“不太好,没有想象的好做。”罗小胖微皱了一下眉头。
“怎么个不好做呢?比如,你感觉哪一块儿最难操作,可以讲出来,让我也学习一下,我们一起分析问题,找到症结,然后解决。”李丽不自觉地就表现出了资深业务员的派头。
陆小小原本就是一个话匣子,听李丽这么一说立马就说开了:“客户不太信任我们怎么办?我们明明是为业主和买主服务,但他们总认为我们都唯利是图。”
李丽接话说:“客户以为我们‘唯利是图’,没错,在这个吃喝拉撒都要钱的环境里,谁都爱钱,我强烈赞同客户对我们的评价。但是,我们并不是真的‘唯利是图’。客户的观念也有偏颇,我们虽然为了挣钱进这个行业,但也不完全是见钱眼开,为赚钱什么都不管不顾。各行各业都有职业操守,不能因为锅里有一条坏鱼,就埋怨做汤的也不是人呀。”
罗小胖和陆小小听了李丽这一番话马上高兴起来,这话真长志气。
李丽接着问陆小小,让她说说早晨抱怨的事情到底是什么事。李丽就是一个这样的人,遇到问题不隔夜,她干业务从来都是见到问题马上解决,不给问题发酵的机会。
“早晨我给一个业主打电话,是个先生。他接起电话问我是谁,我报上姓名后,他立马就冲我吼,‘你要是再给我打电话,你信不信我告你骚扰?你们这个行业就应该消失!垃圾!’”陆小小学完客户的口气,情绪依然有点激动,还在为早晨打的这个电话愤愤不平。
李丽想了想,让陆小小和罗小胖坐在周围,开个简短的小会。她告诉他俩:“我们做这行会遇到各种各样的客户,这既是一个挑战,又是一个动力。为什么这么说呢?我们要跟不同的人打交道,这就是挑战。首先要打开我们自己的格局和思路,不论遇到什么人,我们都要满怀信心去接受他。不要因为一个电话让自己不开心,跟客户生气,说明自己的修为不够。有句话说得好,‘生气是拿别人的错误惩罚自己’,你不能死在客户的情绪中吧,再说了,干中介最大的收获就是学会了如何与他人交往,我们生活在这个世界上就需要学会跟人打交道,当一个人跟所有人的交往都游刃有余,他就有了立足的资本和发展的能力。”
李丽的沟通能力相当了得,一打开思路就往深里挖掘,陆小小和罗小胖听得一脸信服。
李丽接着说:“我敢保证,那些说让中介消失的客户,绝对没跟这个行业打过交道,换句话说,他们没房可卖或者没能力买房,甚至连看房的勇气都没有。所以他们对这行的了解只停留在五年前甚至更早以前,从个别小新闻或者某个被黑中介坑了的案例上了解,一棍子打倒一片,认为所有中介都是黑心的。没有亲自调查,他们的发言权当是对咱们的鞭策,不应该为此生气。让这部分人改变刻板印象也是我们中介任重道远的责任,我们不要因为客户的不理解就自我放弃或气馁。一个行业的清明与否,不是我们一个业务员能决定的,但决定一个行业能否有一个好的发展方向,却是每个业务员的责任和义务。我们每个人做得好一点,更好一点,就会让客户和业主对我们的信任增加一点。一只蚂蚁的力量很微小,一群蚂蚁就可以搬动一个馒头。既然选择了这个行业,我们就要为这个行业做点贡献,不论大小,我们要时刻具有使命感。”
“哇,李经理,你说得真好!”陆小小禁不住赞叹。
罗小胖白了陆小小一眼:“继续,继续。真精彩。”
李丽接着说:“拿房屋交易量最大的北京来说,试想一下,如果所有中介人员一夜之间消失了,这时一个人想买房,那他将通过什么途径知道自己中意的小区哪家公司有卖呢?”
他俩又催促:“李姐,你真不简单呢,你以后可得多带带我们,奴婢愿为小主效劳。”陆小小学着电视剧里的台词恭维李丽。
“别理她。李姐,她是被《甄環传》洗脑了。”罗小胖说陆小小。
李丽接着说:“中介行业不仅具有提供信息的功能,还具有规避风险、代办手续以及专业顾问的功能,能帮助客户根据他的需求找到最适合他的房子。记住,我们是中介,是连接业主和买主之间的‘媒婆’,拿点媒人佣金也是正常的,为的是通过我们的服务让他们成就一段好‘姻缘’。所以,要有信心对自己说:我是中介我骄傲,我靠辛勤和汗水挣钱,我光荣。我们中介公司是专业的,我有信心!”
这时,三个同事一起哈哈大笑起来,气氛明显有了很大改变。李丽也为自己刚才能带动同事气氛小得意了一下。她在想,一个业务高手怎么说、怎么做,才能快速地完成角色转换,成为一名好的管理呢?用过去当销售员的方法搞管理肯定不合适,但应该怎么干李丽也说不明白,可有一点李丽是清楚的,那就是不管怎么干,都得让下属愿意跟着自己干,那么自己首先得显出本事来。今天来店里这一站桩应该给自己的形象加分不少,但李丽知道,做好经理工作任重而道远。
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