房地产经纪人在协调买卖双方办理手续时，可能会面对某些客户要求先递件后申请贷款，先拿到新房地产证再放款或有些业主要求递件时收到全款等情况。为了避免这些情况的发生，在签订合同前就应跟买卖双方明确正规的交易流程，如果买卖双方对流程有疑问的，房地产经纪人具体可以参考以下的应对措施。

（1）客户要求先递件后申请贷款

面对这种情况，房地产经纪人可以告诉客户银行审查贷款资格时要看房产证，如果先去过户，房产证已送到房管局，银行无法批贷款承诺函给他，另一方面，业主必须看到银行承诺函后，才会去办理递件过户。

（2）客户要求先拿到新房地产证后放款

面对这种情况，房地产经纪人可以告诉客户银行现在是见到领证通知单和契税票后即放款，这种做法对双方都是有保障的。

（3）客户交了首期款后要求先入住(www.daowen.com)

面对这种情况，房地产经纪人可以告知客户只有当房子的产权发生了转移之后，购房者才能取得钥匙并装修或入住。

（4）业主要求在递件时收到全款

面对这种情况，房地产经纪人可以告诉业主递件只是将转移申请表、房地产原件以及买卖双方的身份证明等资料递进了房管局的办文窗口而已，并不代表过户，出税单几日后产权才可做变更登记，如果有查封等限制转让的因素，将给客户造成巨大风险。同时，房地产经纪人要充分展示公司的实力，取得业主的信任，如果业主还是不放心，房地产经纪人可以建议到银行办理资金监管，这样可以充分保障双方的利益，相信客户、业主均能接受。

委托房款监管即是指将购房款和产权证交由提存（监管）方统一管理，待产权转移登记完成即买方产权证出证后，再由监管方通知买卖双方同时领证、领款。