当业主要求房地产经纪人给房子进行估价时，房地产经纪人首先需要详细了解并记录好房源的具体情况，主要包括：

（1）房屋的基本情况

房号、户型、朝向、楼层、建筑面积、管理费、装修情况等。

（2）物业产权

1）产权年限：从开发商买地时算起，住宅一般为70年，商住为50年。

2）楼龄：从竣工时间起算。

3）权利人：个人拥有；夫妻共有；公司、团体所有；外籍人士拥有。

4）物业现状：有无抵押、纠纷；空置房；是否有人住；业主自住还是租户住。

然后，房地产经纪人可以约好业主上门评估，这样既可以更准确地估算价格，又可以让业主感受到房地产经纪人周到的服务。

在进行上门估价时，房地产经纪人需要注意以下事项：(www.daowen.com)

（1）经业主许可之后拍照记录，包括客厅、卧室、卫生间、阳台和阳台风景、厨房等。

（2）时间把握在20分钟左右，不要过长。

（3）不要冷落业主的其他家庭成员，要亲切地招呼或寒暄，记住给每个人留下一个好印象。

（4）要和业主产生共鸣，说话的语气，节奏要和业主一致，谈话的内容要业主认可，适当赞赏业主房子的布局和装修。

（5）称呼要亲切，大哥大姐、叔叔阿姨、大伯大妈等。

（6）告知业主对于这套房源房地产经纪人将做出怎样的销售计划，给业主以希望。

（7）专业度要尽可能地展示。不懂的问题不要敷衍，可以说“这种情况各有各的不同，我回去查一下再告诉您。”

（8）走的时候也要和业主及所有家庭成员招呼告别，告别时要致以歉意，打搅业主这么长时间。

（9）把自己动过的地方收拾一下。