为了能顺利地跟业主签独家和拿到房源钥匙，房地产经纪人应向业主阐述签独家和留钥匙对其的好处。

（1）签独家

在说服业主签独家委托时，房地产经纪人可以重点从以下几个方面阐述签独家委托的好处：

1）业主可以享受免费的报纸广告、贴条广告，房地产经纪人还会把业主的房源发布到各种网站。由于公司上门客户数量多，因此房子会得到大范围的有力宣传。

2）能为业主把握好房价，使业主享受最高的销售价位，避免多家委托造成买方到各家中介公司连环压价，损害业主的利益和避免不必要的电话骚扰，浪费业主时间。

3）公司会为业主提供售前反馈信息和优质的售后服务，成交后会为他代办一切手续，为其节省时间和精力。

4）公司会保证透明交易，不会出现溢价行为。其实各家中介公司的服务都大同小异。可以同业主设定一个委托期限，如果在此期限内房源无法卖出，他还可以委托下一家。

5）避免有多家中介的客户要求购买该套房源，容易引起不必要的纠纷。

（2）拿钥匙

大多数业主由于不放心将钥匙留给中介公司而不会主动留下房源钥匙，如果是空房的话，房地产经纪人应尽量说服业主将钥匙留下，一般可以从以下三个角度跟业主分析留下钥匙的好处：(www.daowen.com)

1）留下房源钥匙也是会有保障的

房地产经纪人跟业主说明在看房之前，公司会登记是哪间分店，哪个房地产经纪人，什么时间借出，什么时候归还等信息，这样操作对委托房源有保障。

2）节省业主时间

如果业主平时比较忙，房地产经纪人可以跟业主说明如果把钥匙放在公司，可以节省他的看房时间，不用每次都得麻烦他过来开门。

3）留下钥匙可以更快成交

房地产经纪人可以从以下两方面向业主解释留下钥匙会使成交率更高：

①通常有钥匙的房源看房方便会较快售/租出。

②如果业主并未住在附近，则较难安排预约看房，会失去很多售/租出的机会。