住房公积金低利率贷款，支持购房家庭改善住房居住状况。然而，随着经济制度环境的变化，住房公积金更多为中高收入者提供住房贷款支持。为衡量住房公积金低贷制度对购买人群补贴的公平程度，则需要测算不同收入人群的补贴额度。

武汉房地产年鉴给出了各年份公积金贷款购买住房的面积分布，贷款年限分布，如下表7-19、表7-20。以此表为基础，假定公积金贷款均用于商品住房购买（抵押贷款结构也显示了公积金贷款从2005年以来，80%以上均用于商品住房），基于住房可支付能力，测算不同面积住房可支付能力家庭的边界分位数，以及所获取的补贴额度及其所占比例。

表7-19　武汉市住房公积金个人住房抵押贷款结构（按购房面积分）

表7-20　武汉市住房公积金个人住房抵押贷款结构（按贷款年限分）

住房可支付能力边界分位数（按住房面积分类）。以购房面积分类标准的临界值40m2、60m2、80m2以及100m2为基准，假定贷款年限15年，其他数据见表7-2，结果见表7-21：

表7-21　按住房面积分类的住房可支付能力边界分位数^[3]

住房面积分别以分类的组中值测算，假定贷款年限15年，利率如表7-22，其他数据见表7-2，则按住房面积分类的住房补贴额度测算见表7-22。

表7-22　按住房面积分类的各类住房补贴额度测算

由于家庭购买住房面积的大小内在规定了家庭收入的程度，因而表7-23显示住房公积金补贴的40%以上，甚至在2005—2006年70%以上都补贴给了中高收入群体。

结合表7-19与表7-22，给出各类收入人群补贴额度的比例，如表7-23：(www.daowen.com)

表7-23　不同住房面积分类中的不同住房补贴额度所占比例

表7-24给出了住房公积金贷款补贴的收入分布，从表中数据显示，2005年的补贴分布最不公平，但该年份之后，补贴的公平性问题得到了一定程度的改善，尤其是2008—2011年。这可能是由于公积金贷款条件的放松，导致公平程度有所改善。

表7-24　住房公积金贷款补贴在不同收入人群中累积分布表

注：a代表可支付家庭累积百分比，b代表补贴累积百分比