M：您对民宿行业未来的发展有什么看法？

Q：民宿的未来，取决于这个市场是哪些人在带头玩。现在民宿有景区民宿、城市民宿、乡村民宿；民宿的体量有个人单体店，个人合伙性质的，轻资产公司运作化的，有文旅地产公司的，也有资本市场品牌连锁化的。所以民宿未来为了保障土地合法性，可能文旅性质类的项目，或者景区公司发展的集群模式的IP 民宿会成为更有保障的选择。毕竟近些年大家因为一些规划性的土地调整，环保型土地调整，政策性土地不明确等走了一些弯路。

未来民宿投资会更理性，不计回报做民宿的，估计都是真爱或喜欢。所以我个人认为未来市场化投资和运营的民宿会升级为资产保障性的投资状态，当然私人很难做到土地深度融合，所以自然有更多大公司或者文旅地产公司进入，解决行业的痛点，以文旅大IP 带动产业小IP 的孵化。自由资金形成的生态业态旅游市场会被大的景区运营公司所管理；乡村民宿如果土地规划尚未确定，或者农民物业处于拆迁未确定规划物业，很难抗衡时间和政策调整所带来的投资性经营风险。所以预估未来的10 年或20 年后，民宿产业投资一定是投资有保障占第一位。固定景区并稳定物业生态方式的将继续成为轻资产运作的品牌公司，即无实体民宿资产重头，具有品牌价值的民宿管理品牌；最后一种是自购或流转土地，建筑风格独特，具有时代代表性，没有跟风设计和网红元素，有自己独有IP 理念和文化底蕴。大师设计孤品，难以模仿的主人生活方式及主人对生活的热爱，形成有核心竞争力的民宿建筑空间一体化产品。也就是说，具有主人生活，民宿文化，在地趣味的建筑空间，会是真正民宿体验的旅行目的地。

云里小坐·小院里(www.daowen.com)

M：您对民宿行业的未来信心如何？

Q：我是有信心的，我肯定民宿必将几级分化：一种民宿上升到资本化运作型，求体量和规模，让事业型的人可以看到行业的希望；一种是生活型，不求数量和规模，但求生活和生存双丰收；另一种是传承型，不求单体规模与体量，但求质量和品质，以自己的生活态度和生活品质以及对生活的理解为核心，用毕生心血建筑一座属于自己的，可以容纳自己和喜好物件的传承空间。这中间的区别和分化只是怎么看这个行业，事业心强一点，就追求公司化或者集团化的管理和模式，这是资本化运作型；生活型的民宿，是对生活美学充满激情及内心真正热爱民宿的人前行的方向；最后一种就是完成一件可以与人共享和分享的使命空间，属于精神文化高度的绽放。例如著名舞蹈艺术家杨丽萍老师的艺术酒店，大理白族画家赵青先生的青庐庄园，知名餐饮外婆家吴国平老师投资的杭州野马岭，丽江吾莫青庐艺术酒店等。这些目的地酒店不仅是产品，还是行业的作品。

回到根本，但凡跟生活方式有关的落地化产品，总是会吸引人前行探索，只是未来会更加规范，投资保障会更加有商业逻辑。