补地价是指经政府或政府主管部门批准,更改原出让合同某些规定(如增加容积率、改变原合同规定用途等)从而使土地收益增加,或将原划拨土地使用权以转让、抵押、出租方式进行流转,或土地使用权到期后续期,由土地使用者向政府补交的地价。补地价的数额一般根据用地者在发生上述改变的前后所获土地收益的差额记取。

对于改变土地用途、容积率等规划条件的,补地价的数额理论上等于批准变更时新旧规划条件下的土地市场价格之差额,计算公式如下：

补地价＝新规划条件下的土地市场价格－旧规划条件下的土地市场价格

对于单纯增加容积率、其他条件不变的情况,补地价的数额可用下式计算：

对于增加容积率、其他条件改变(如楼面地价改变)的情况,或既改变容积率又改变土地用途的情况,补地价(单价)的数额可用下式计算：

补地价＝新楼面地价×新容积率×原楼面地价×原容积率

【

例9-4】某宗土地总面积2 000m2,容积率为3,相应的土地单价为600元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变。试计算应补地价的数额。(www.daowen.com)

【解】应补地价的数额计算如下：

补地价(总价)＝400×2 000＝80(万元)

【例9-5】某宗面积为1 000m2的工业用地,容积率为0.8,相应的楼面地价为100元/m2。现按照城市规划拟变更为商业用地,容积率提高到3,相应的楼面地价提高到600元/m2。试计算应补地价的数额。

【解】应补地价的数额计算如下：

补地价(单价)＝600×3－100×0.8＝1 820(元/m2)

补地价(总价)＝1 820×1 000＝182(万元)