房地产是一种特殊商品,房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量,是房地产经济运行和资源配置中最重要的调节机制,在整个市场价格体系中具有十分重要的地位和作用。

房地产估价的核心是价值考虑。前已述及,房地产估价就是为了特定的目的,对特定的房地产或房地产权益在特定时点的价值进行测算和判定。因此,房地产估价的最终产品是房地产价格,而作为提交给委托估价方的最终产品和成果,房地产价格应该是一个数值或者是一个区间值,它通过价格的高低反映了房地产的优劣。经评估测算出委估房地产的估价额后,应将估价成果写成估价报告书。估价报告书是记述估价成果的文件,它把估价过程中有关的数据、办法、要点及最后的结果以正式的书面形式反映出来。(www.daowen.com)

房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的供给和需求这两种力量共同作用的结果。一切因素对房地产价格的影响,要么是通过影响房地产的供给,要么是通过房地产的需求,要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的,因此,要想知道某些因素(如房地产调控政策)是如何影响房地产价格,应首先考虑它是如何影响房地产供给和需求的。认识房地产的供给、需求及其与房地产价格之间的关系,对于房地产估价来说是十分重要的。