（一）乡村民宿整体实力薄弱

奉化区内人多山多地少，土地资源相对紧张，大规模有影响力的主题民宿和生态型民宿聚集区较少，大多数的乡村旅游服务功能仍然比较薄弱，餐饮、住宿、休闲体验以及特色休闲等相关业态尚未形成，乡村民宿的市场品牌影响力和市场效益尚不明显。

（二）乡村民宿整合发展有欠缺

奉化乡村民宿开发布局较为零散，山区开发相对较快，但是对江河沿线资源开发利用不足，乡村民宿与主要景区之间缺少便捷的旅游交通专线，不利于民宿与乡村旅游资源和景区的有效整合。民宿产品开发与相关产业融合不足，产品尚未形成体系化，低层次同质化的民宿较多，且各自为政，无法发挥1+1＞2的功效。

（三）基础设施及服务配套项目不够完备(www.daowen.com)

目前奉化的乡村民宿配套服务设施尚不健全，许多偏远地区的基础设施建设严重不足，众多乡村的基础设施和旅游服务体系建设尚不能适应民宿发展的要求，在饮用水、排污、通信、电力供应、安全保障方面存在短板，在游客集散换乘、信息咨询、预订等旅游接待服务方面也不尽如人意，乡村导游导览的标识标牌及停车场严重不足。

（四）民宿管理尚不完善，旅游服务水平有待提升

许多乡村的民宿消防、安全管理仍存在许多薄弱环节，管理职能尚不到位。此外，民宿从业人员服务素质偏低。由于乡村人口向城镇转移趋势以及老龄化加剧，人才匮乏一直是乡村民宿建设发展的主要瓶颈之一。目前奉化乡村急需一大批懂经营会管理的民宿经营人才和职业化服务型人才。