1.选择人流容易停留的地方

城市街道可分为一级街道[1]和二级街道[2]。一级街道虽然交通便利，但是过往的人和车都很少驻足，基本上都是匆匆而过。这样的区域显然没有那些门口比较宽敞、停车位比较充足的二级街道有优势。

此外，还要考虑到诸如上下坡、下沉式广场、楼梯等需要“踏步”的环境因素，毫厘之差都会对“聚客”产生很大的影响。

2.分清“阴阳面”

很多二级街道都有“阴阳面”之分，尤其是车道比较多，或者说中间有栅栏的街道，基本上做的都是半边生意。如果没有类似比较明显的分隔线，就需要观察周边的业态布局以及客流的移动方向。周边做生意的比较少，或者商业业态比较单一，那么可能就是阴面；处于人流流动的方向，而且各类商业业态都比较丰富，那么就可能是阳面。很显然，选择阳面开店做生意会更有利。

以北京最为著名的酒吧区三里屯为例，这里现今分布有80多家酒吧，可谓是开酒吧的黄金区域，但即使是在这样的黄金区域里也有“阴阳面”的存在。三里屯商业区分为南区和北区，二者通过狭长的通道相连。地理上两区可谓是近在咫尺，但在商业表现上却是“冰火两重天”：南区客流密集、繁华时尚，北区却是比较幽静，甚至略显萧条。出现这种情况的原因既有前期规划设计刻意做出的区分，也和后期的运营有关。

所以，选址时需要认真做好前期的走访调研，不可盲目被“黄金区域”的名头误导。

3.分清客流的移动方向

选择街道特别是临街位置的商铺，一定要搞清楚客流来自何方，去向何处。需要注意的是，要根据所处街道是一级还是二级道路的不同，具体问题具体分析，切记不可机械照搬。

例如，如果你所处的街道是一条快速通道，客流方向如图。

依客流选址1

根据“截流”原则可以判断，A位置是最好的，C位置是最差的。根据行人靠右行走的习惯，也可以做出同一个判断。那么总体来说，三个位置的优劣排序，就是A＞B＞C。(www.daowen.com)

如果你要选的商铺位于一条步行街则有所不同。步行街上的顾客习惯先逛逛，遇到喜欢的店面才会进去消费。在同等条件下，靠近街区出入口的商铺反而没有中间的好。

所以下图这8个店铺的优劣排序是2=3=6=7＞1=4=5=8。

依客流选址2

4.四种主要商铺类型分析

具体到实际情况，常见的街道商铺主要可分在四种位置。

“金角”位置，即位于街道的交界、拐角处的店铺。它占据了多个面，可以汇聚各个方向的人流，展示面更大，曝光度更高，是最好的位置，但相对而言成本也是最高的。对于中小创业者来说，遇到了“金角”位置不可盲目兴奋，要谨慎做决定。

“银边”位置，就是那些在街道两端处于人流进入端口位置的店铺，也是能引起刚进入街道的客流注意和停留的地方。这种位置最大的好处是可以借“金角”的力，成本也相对低一些，性价比不错。

“草肚皮”位置指的是街道中间部分的商铺。结合前面提到的截流原则和黄金分割原则，这些地方相对来说客流会比较少。

“死角”位置指那些完全在顾客视线之外，很难被人主动看到的位置上的店铺。这些地方相对来说成本最低，但是获客难度也是最大的。

需要注意的是，所谓“草肚皮”和“死角”的位置也并不是一无是处（如前述步行街例），此类商铺租金水平低，免租期长，在成本控制上就比较占优势，可以综合考量后再做决定。