虽然每个城市、每个街区的商业分布和人流密集程度千差万别，但总有一些规律是共通的，这可以帮助我们对店铺位置的好坏做一个初步的判定。

第一个且最重要的规律：距离区域内的“中心聚客点”越近越好。

所谓中心聚客点，就是指一个区域内最繁华、最热闹的位置，它可以是购物中心、大型写字楼、高密度成熟住宅区，等等。越靠近这些位置，客流量就会越多，也就越适合开店做生意。

在我运营的众多酒吧项目中，不少都遵循了靠近“中心聚客点”选址。

原则一：注重聚集效应

所谓聚集效应，是指同类型的商业业态扎堆聚集而产生的吸引力，对于酒吧选址来说尤以位居或靠近能代表这座城市的酒吧文化的街区为最佳。比如，北京的三里屯、后海、工体西路，上海的茂名南路、巨鹿路、衡山路，广州的沿江路、环市路、白鹅潭，成都的少陵路、九眼桥、锦里、玉林街，南京的1912，等等。这些地方本身就自带聚集目标客户的效应。虽然会存在同类型业态相互竞争的问题，但总体而言还是利大于弊。

原则二：截流(www.daowen.com)

所谓截流，就是越靠近客流上游越好。简单来说，如果一条街道沿着客流方向向前会分流，那么逆流而上越靠近客流源头，人流量也就越大，也就越有竞争优势。

原则三：汇流

汇流，顾名思义就是客流汇集的地方。如果一个地方的客流量是多股不同的客流不断地汇集在一起，那么在这个客流量汇集的地方附近开店效果是最好的。

上述原则是我们选址时首先要考虑的，但在现实操作中，很难一次性匹配到如此“完美”的位置，即使有，对于大部分资金不够雄厚的店主而言，这样的位置恐怕也是有心无力。

那么，在现实中我们怎样综合衡量各种条件选址呢？下面，就以最常见的临街位置、商业地产内两种选址环境为例，做一下分析。