2013年7月4日紫南村村民（股东）代表会议通过

第一条　为了规范我村私人住宅建设行为，加强城乡规划建设管理，根据有关法律、法规、规章和规范等制定本规定。

第二条　本规定是紫南村经村民代表大会表决通过的自治章程。在我村范围内私人住宅建设，需按本规定进行规划管理。住宅建设的相关报建手续，以及是否属违法建设等，由上级主管部门进行审批和处罚，我村只对住宅建设进行规范的规划管理。

本规定中所称的私人住宅建设是指村民对宅基地上原建设的旧住宅（已办理土地证、房产证），因建筑结构安全问题进行旧房拆建。

第三条　没有办理土地证或房产证的住宅，停止拆建；禁止进行新建住宅和扩建住宅。

第四条　申报登记

拆建前必须到村委会进行申报登记和签订承诺书，接受管理；没有申报登记的一律停止建设。

第五条　放线和验线

（一）基础建设开工前，个人应当按照本规定的要求进行放线，并向村委会国土规划办申请验线。

（二）未经验线，建设工程不得开工。

第六条　拆建后住宅占地面积必须严格按照土地证批准的使用面积，不能大于只能少于，否则整座房屋视为违章建筑处理，予以拆除。

第七条　建设层数和高度

建筑物层数不得超过四层（含纯梯间），总高度不得超过15米，否则超出部分坚决按违章建筑处理，予以拆除。

第八条　相邻建筑间距

（一）拆建后的私人住宅相邻建筑间距在双方拆建后不少于0.8米。

（二）原落水地界不明的以原相邻建筑间距的中线为界限；为共墙的则以共墙中心线为界限，各自后退一半，先建先退；属特殊情况的（如先前一方拆建时有协议、房屋宽度确属太窄或借墙等），经审查同意可另行协议处理。

第九条　基础的处理

（一）建筑物基础不得妨碍相邻建筑物基础，不能影响已经规划和现有的地下管沟、绿化树木，四邻基础、道理交通和其他公共设施，并且满足地下管线的安全距离要求。(www.daowen.com)

（二）建筑物临道路的基础放脚，一般情况下不得超出建筑红线0.4米、特殊情况经批准，可允许大于0.4米，但埋深须大于1米。

（三）相邻建筑间距内的建筑基础放脚，需从自有的相邻建筑间距分界线后退0.05米以上。

第十条　飘层、阳台

（一）住宅后墙不准飘出建筑实体，其余各面飘出不能超过相邻建筑间距的1/3，最多不大于1.5米。

（二）临近村主干道路飘层或阳台高度不少于4.5米。

第十一条　在环境卫生方面，必须按照《紫南村环境卫生管理自

治规定》严格执行，否则，停止建设。

第十二条　拆建后的私人住宅只能作为临时建筑，不能重新办理房产证，需向上级国土部门办理拆建手续。临时建设必须按照批准的住宅用途使用，只允许村民自住；不得改变用途，不允许经营出租屋、仓库、商铺等商业用途。

第十三条　个人应按照本规定的内容要求进行临时建设，对未按照本规定要求的，由上级主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。

第十四条　本规定未提及的其他规划管理要求，参照《佛山市城市规划管理技术规定》的相关规定执行。

第十五条　本规定由紫南村民委员会负责解释。

第十六条　本规定自2013年7月5日起实施。

附件1：紫南村私人住宅拆建/装修登记表件

附件2：紫南村民拆旧建新/装修流程图

附件3：紫南村拆旧建新/装修

佛山市禅城区南庄镇紫南村民委员会