政治经济学中的地租理论,是指地租是土地所有者凭借土地所有权获得的经济收入,其实质是土地所有权在经济上的实现形式。很多人觉得地租离现实生活很遥远,认为地租是农民的事情,是农业领域才有的。错了,其实地租就在我们每个人的身边。有土地的地方就有地租。城市里也有地租,比如你所在城市的中心区的地价,为什么比其他非中心区的地价高呢?为什么城市中心的房租,要高于其他地方的房租呢?为什么黄金地段的房子价格,要高于其它地方的房子的价格呢?这些区别就是地租理论的基本原理之一：不仅土地的肥沃程度决定地租的高低,土地位置的好坏同样也决定了地租的高低,这就是级差地租。

案例一：开学之际校园周边房租涨近百元。

学校附近的房屋出租一直都是非常火爆的,考研的学生、外地来的自考学生以及住不惯学生宿舍的学生、在外面报了一些专业辅导班的学生,以及有社会兼职的学生,大多数都选择了在校外租房。由于租房需求比较高,供给又相对比较稳定,致使学校附近的房屋出租价格高于离学校比较远的房屋出租价格。根据“链家地产”统计数据分析,每到新学期开始之际,京城学校扎堆的区域,房屋租金都比上月同期有50～100元的上涨。其中,租金上涨最为明显的是五道口、明光村、东直门三个区域,并且显现了明显的区域特征：

五道口地区两居室成交占八成,租金涨幅最小。这一地区集中了北京林业大学、北京语言大学、北京地质大学、北京科技大学等高校。学生群体一直是租赁市场主体,在暑假即将结束的租赁高峰期中,区域租赁市场成交量上涨明显。2009年8月18日至24日,区域租赁市场成交量比上月同期上涨18%,其中两居室成交量占区域总成交量的80%左右,平均成交租金达2489元/月,涨幅达2.6%。

明光村地区成交量涨幅大,带动租金上升。明光村区域形成了典型的高校“聚集效应”区域。北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学等名牌高校云集,这种高校的“聚集效应”带动了考研、成教、进修等各类求学者的进驻,同时在新学期即将开始之际,也带动了区域周边房产租赁市场的成交量和成交价格上涨。据“链家地产”统计数据分析,2009年8月18日至24日,明光村区域租赁市场成交量比上月同期上涨31%,平均成交租金达1987元/月,涨幅达4.9%。

东直门地区成交偏向大户型,带动平均成交租金上涨。集中了市第五中学、第五十五中学、市第二中学等多所重点中学。本期租赁市场成交量上涨也较为明显。据“链家地产”统计数据分析,近期东直门区域租赁市场成交量比上月同期上涨22%,平均成交租金达2536元/月,涨幅达7.3%,成交平均面积达96平方米,比上月同期涨15.7%。“链家地产”市场研发中心认为,中学生租房多为父母伴读或举家搬迁,因此对租房面积需求会偏大。

案例二：2005年我国三十六个大中城市商品房价格表。

续表

都是城市的土地,但是由于每个城市的土地面积、人口数量、经济发展水平等等各方面的差异,致使各个城市的商品房价格存在着差异性。下表是全国三十六个城市的商品房的平均价格,这个数据是2005年的数据,2006年以来一些城市的商品房价格成倍的增长,各地的商品房价格变动幅度较大。此表仅说明,都是属于960万平方公里土地的一部分,但是各个地区的房地产价格差异如此之大呢?这就是级差地租的差异。

故事中的经济学启示。地租其实离我们并不遥远,了解影响地租变动的因素并掌握地租变动的规律后,想租房的朋友们可以采取相关策略,租到物美价廉的房子。同时,对于那些还在举棋不定到底定居到哪里的朋友们,想想联系地租理论,衡量和比较一下居住成本,选择一个更适合自己生活的城市很重要。(www.daowen.com)

【注释】

[1]马克思：《资本论》第一卷,第204页,人民出版社1975年版。

[2]案例来自马克思：《资本论》第一卷,第222页,注释17,略有改编。人民出版社1975年版。

[3]案例选自马克思：《资本论》第一卷468、469页。人民出版社1975年版。

[4]《资本论》第一卷第167页,人民出版社,1975年版。

[5]马克思：《资本论》第一卷第209页,人民出版社,1975年版。

[6]马克思：《工资、价格和利润》,《马克思恩格斯选集》第2卷第181页,人民出版社。

[7]案例根据日本NHK纪录片改编而成。NHK：日本广播协会(又称日本放送协会,Nippon Hoso Kyokai),是日本唯一的公共广播电视台,1925年开播。NHK在日本全国设有54个广播电视台,在世界各地设有34个总局和分局。NHK在世界上有着规模最大的广播电视系统,与世界47个国家和地区、79家电视台和新闻机构有合作关系。1980年到2003年7月,NHK与中国中央电视台联合制作的节目共131部,向中国提供的节目1561部。

[8]彼得·迪肯：《全球性转变——重塑21世纪的全球经济地图》,第16、17页,商务印书馆2007年版。