闵行七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角,东至外环线,南至漕宝路,西至横沥港,北至航南路,由中心商务区(以下简称“七宝商务区”)及闵行文化公园(以下简称“闵行公园”)两大板块组成,是以文创产业为特色的国际化生态商务园区。商务区紧邻闵行文化公园,与公园组成生态商务综合区域,秉承“一区一园”规划原则、“园区互融”发展原则,打造具有“生态、国际、文化”园城和谐发展的城市文化综合体(图7.2.1)。

图7.2.1 七宝商务区鸟瞰

一、“一区一园”的生态联动

(一) 区园交汇文综体

打造七宝生态商务区和闵行文化公园的想法始于2005年。以文化为主题的商务区和公园如何打造,对闵行而言是个全新的课题,全区上下花费了较长时间进行思考与研究。世博会的成功举办,特别是城市最佳实践区给出了城市文化综合体的启示;与世博会同时,虹桥交通枢纽的诞生、虹桥商务区规划定位的明确,提高了上海西部地区的区域发展标高;此外,上海市和闵行区“十二五”规划提出的发展蓝图,为园区重新认识“一区一园”规划发展定位提供了经验启示、价值引领和方向定位。2010年开始,园区重新开展对“一区一园”规划方案的调整完善工作。“补上海之缺,创上海之新”成为方案调整的指导思想,园区方案调整工作小组多次组织咨询国内外专家学者,并听取部分工作生活在闵行的白领和市民代表的意见,最终提出“一区一园”打造上海城市文化综合体、形成国际文化交流空间的规划方案。

“一区一园”紧邻虹桥综合交通枢纽,处于“虹桥—陆家嘴”现代服务业发展轴上,是长三角地区西进上海的必经门户,东至外环线,南至漕宝路,西至横沥港,北至吴中路(公园至航南路)(图7.2.2)。

图7.2.2 闵行文化公园

闵行文化公园分期建设,目前一期、二期已建成开放。七宝生态商务区共9个规划地块。“一区一园”的建成,将会对七宝在文化、经济、环境等方面产生积极且深远的影响,成为七宝未来转型升级的新引擎。

(二) 功能定位促文创

“一区一园”主要功能定位为“文化、生态、国际”。以文化为核心,打造城市文化综合体。整个园区融入历史文化、海派文化、时尚文化等文化元素。公园以文化为主题,体现文化项目、文化活动和文化符号,商务区以文化创意产业为主导,集聚传媒业、出版业、演艺业、动漫业等文化新兴产业。

图7.2.3 七宝商务区功能定位

以生态为环境,建造人与自然和谐融合的人文环境,表现有生态公园、环保建筑、节能减排、文明环境。

以国际为目标,成为上海重要的国际文化交流平台。包括服务人群国际化、引进企业国际化、商业品牌国际化、商务活动国际化(图7.2.3)。

(三) 发展优势显特色

1. 区位优势独特

商务区所在的七宝镇,位于外环与郊环之间,是上海市的西大门,位于虹桥—浦东现代服务业的发展轴上。商务区距虹桥枢纽核心区仅6千米,从虹桥机场至本商务区仅10分钟车程。商务区除了直接受大虹桥辐射之外,还南邻莘庄商务区和莘庄工业区、西邻七莘路商圈等重点发展区域,区位优势显著,将能承接各类资源的辐射(图7.2.4)。

图7.2.4 七宝商务区发展优势

2. 交通便利通达

商务区对外交通四通八达,紧靠漕宝路、七莘路、吴中路和外环线等交通主干道,临近A4、A8、A9及延安路高架。同时,商务区的轨道交通便捷,区内拥有10号线支线终点站航中路站,周边拥有地铁9号线、12号线和地铁5号线延长线。

3. 配套服务完善

第一,商务区周边有农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、浦发银行、中国银行、兴业银行等各大银行,规划大体量商务办公,引进金融服务等行业。

第二,七宝镇有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施,宝龙、世纪项目建成。

第三,周边有龙通生活广场、舒友海鲜大酒店、七宝和记小菜、来天华大酒店、汇宝美食广场等各类餐饮,有和颐酒店、悦隆酒店等四星级酒店,还有莫泰168、汉庭、众庭、如家等快捷酒店,规划建造五星级酒店和文化创意特色的精品酒店。

第四,七宝镇拥有七宝老街、闵行体育公园、热带风暴等旅游娱乐设施,公园规划引入闵行博物馆、上海海派美术馆等项目。

第五,七宝镇共有各级各类学校40余所,包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。

4. 文化资源丰富

商务区所在的七宝镇作为历史上的松郡重镇,有着丰厚的文化底蕴。商务区距离七宝老街景区仅1千米。浓郁的历史氛围,深厚的文化积淀,怡人的自然生态环境,为商务区文化创意产业的发展提供了优越的软环境。

5. 投资政策优越

闵行区为完善现代服务业发展的产业扶持政策,已出台《闵行区加快现代服务业发展扶持政策实施细则》,加大对总部经济、楼宇经济、金融服务、商贸旅游、电子商务、服务外包、招商中介服务等重点领域的政策扶持;对文化创意产业、国际医疗和国际教育产业等领域的相关扶持标准也已制定。

(四) 区园布局优生态

根据规划,商务区的空间布局为四条轴带:一条为“南北活力绿色主轴带”,一条为靠近吴中路的宽幅“绿化轴带”,还有一条是由景观河道和绿化带组成的“中央景观轴带”,最后一条是新龙路上的林荫大道。

公园的空间布局特点是“立体镶嵌”:既有大绿地、大树林,也充分考虑到了多树种融合的绿色垂直生态大系统,实现一年四季不同色,还有与绿化交互融合的大湖泊。公园绿化面积预计在6万平方米左右,而湖泊占到整个公园面积的近三分之一。

二、区园互融的城市文化

“一区一园”规划项目大致分为生态商务项目和公园文化项目两大类。生态商务项目满足“一区”商务发展,公园文化项目是“一园”文化创意载体。“一区一园”商务生态互融,共同打造城市文化综合体(图7.2.5)。

图7.2.5 七宝商务区项目分部

(一) 园区项目共筑生态交融

1. 生态商务区项目

(1) 世纪出版产业园

项目位于商务区西北侧,用地面积35亩,建筑面积8.97万平方米。这是世纪出版集团打造上海出版产业高地,构建跨地区、跨国界的,以内容提供为主体的,涵盖所有出版领域的,技术手段先进的,在国际上具有较高知名度,在国内最具影响力的现代大型综合性出版集团的重大举措。园区将形成开放性的出版产业汇聚中心,吸引国内外一流出版机构入驻,成为上海地标性的文化项目。世纪出版产业园项目本着开放性、包容性和创意性的设计理念,构建国际性的出版产业汇聚中心(图7.2.6)。

图7.2.6 世纪产业园项目

(2) 宝龙城市广场

宝龙城市广场由宝龙实业发展有限公司投资建设,位于新龙路以南地块,用地面积总计125.55亩,建筑面积总计39.26万平方米。目前宝龙总部办公已总体迁入,项目将打造高端商业商务综合体,包括五星级酒店、高档购物中心、高档文化娱乐中心及高档餐饮。

2. 文化公园项目(www.daowen.com)

(1) 闵行博物馆

博物馆位于公园西南方。博物馆地上面积10000平方米、地下面积5000平方米,规划用于展示闵行文化历史概览和闵行未来发展规划,以及中国民族乐器等中外文物和艺术精品。

(2) 号上书院

号上书院位于公园南部,地上面积2000平方米、地下面积900平方米。用于土地记忆文化展示,举办讲堂、论坛和学术交流等文化活动。对于公园的文化项目又添置丰富的内容,使园区文化元素更为丰富。

(3) 上海海派艺术馆

上海海派艺术馆地上面积10000平方米、地下面积5000平方米,位于公园的西南方。该馆与上海市文联进行合作,将文联历年收藏的顶级海派美术作品进行展示,预计将陈列“海上画派”“后海派美术”代表人物作品,以及明清时期、当代美术作品和中国民族民间美术作品等。

(4) 公园美术馆

位于公园西南角的公园美术馆,在空间布局中将与闵行博物馆、上海海派艺术馆形成艺术馆集群,三馆功能互补,形成发挥不同功能的展览馆,三馆各具特色。

(5) 法拉利文化中心

中心位于公园吴中路北部,项目共由三大内容组成:一是法拉利汽车文化展示中心,包括法拉利汽车制造技艺、法拉利世界文化活动和法拉利跑车展览;二是法拉利纪念品展示中心;三是法拉利车文化体验中心,包括法拉利赛车展览和赛车手车迷见面会、车模表演、车迷体验赛车。

(6) 草坪文化广场

广场位于公园中部地区。以湖面与露天大草坪缓坡为载体,以草坪为文化广场主体,可同时容纳10000名观众,广场举办国内外经典音乐会、演唱会等文艺演出;举办花博会、婚博会、商务推介、产业展示等大型展览;举办艺术节庆开幕、文化聚会等大型文化活动,打造成为上海最大的、有影响力的户外文化剧场。

(7) 市民休闲广场

广场位于公园东南部。可举办群众文艺表演、社会文明宣传及街头艺术等,是市民享受文化休闲娱乐体验的大型公共场所(图7.2.7)。

图7.2.7 七宝商务区项目(部分)

(二) 各具特色成就创意载体

1. 国际商区文创特色

商务区将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务办公园区。商务区以“文化创意产业”为主导,在建筑上体现文化形态,在展示内容、雕塑、桥梁等细节上体现文化内涵。商务区引入文新传媒集团、世纪出版集团,以及赖声川戏剧等国际知名文化品牌。项目注重环保建筑、节能减排的细节考量,以建造人与自然和谐融合的人文环境。同时瞄准国际文化交流平台,在引入企业、品牌、人才方面均有国际化的考量指标。

2. 生态公园文化特色

公园将打造成为以文化为主题的绿色生态公园,是商务区生态概念的重要依托,也是商务区文化功能与商务功能的重要延伸。公园以文化为主题,融入历史文化、海派文化、时尚文化等文化元素,体现文化项目、文化活动和文化符号。在文化公园建造“两馆、两集团、两广场”。公园分四期建设,一期(近吴中路300亩)、二期(近漕宝路300亩)已竣工开园,三期东部西大门综合工程于2016年建成,四期于2017年建成。五个文化项目也于2017年建成并向市民开放,形成文化主题鲜明、活动繁荣的特色公园。

未来“一区一园”形成的商务区与文化公园各具特色、功能互补、互通互融,造就城市文化综合体。

三、区园传承的文化底蕴

上海首个紧挨大公园的国际化生态商务区将七宝的文化基因植入到七宝商务区,是使其能够在上海以及周边众多商务区的包围之下突围的关键性因素。七宝镇自古以来一直都是商贾云集、人文荟萃、文化底蕴非常深厚的地方,七宝老街已经成为享誉上海和长三角,具有深厚历史文化底蕴和特色的旅游商业街区。深厚的文化底蕴也给七宝商务区带来历史文脉的注入,使得商务区文化创意发展更具丰富色彩。七宝商务区依托古镇文化,在新一轮发展中将更加注重商业和旅游、文化的联动融合,形成七宝商务区发展的新亮点。

(一) 依托古镇历史文化,创新文创商务区

商务区依托七宝古镇历史文化,重点发展商务区商业旅游、文化创意、人文产业等,文商互融,形成特色文化发展商圈,成为上海文创标志性商务集聚区。

七宝镇,位于上海市西南部,是一座既有江南水乡自然风光,又有悠久人文内涵的历史古镇。东临漕河泾高新技术开发区,西接松江、青浦,南靠上海市莘庄工业区,北邻虹桥国际机场。境内七莘路、漕宝路、吴中路、顾戴路、中春路、沪青平公路等纵横环道成网。七宝古镇拥有悠久的历史积淀和深厚的文化内涵。七宝镇“因寺得名”,史料称:“镇无旧名,缘寺得名,寺无他重,因镇推重”。(图7.2.8)

1. 七宝老街

七宝老街商业街垂直于蒲汇塘,由蒲汇塘分为南、北大街,全长360米,东西宽约200米,占地约92亩。南大街以特色小吃为主,北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。街区成“非”字形布局,人称中国古代城镇规划史上的活化石。

图7.2.8 七宝古镇

七宝老街尚有多处古迹,其民居、商铺、桥梁仍保持典型的明清建筑风格,有临河水阁、吊脚楼、拱桥等。步入老街,从其布局、建筑到人文内涵都会让人感到进入了一个全新而又古朴的文化氛围之中,人们在此寻找上海的传说,居民与游客在潜移默化中得到中国优秀传统文化的熏陶。老街内还荟萃了20世纪50年代原汁原味的当地小吃,别具特色和风味,有七宝方糕、七宝羊肉等,深得游客的喜爱。为了突现老街的历史文化底蕴,老街设立了“张充仁纪念馆”“棉织坊”“老行当”“七宝老酒坊”“七宝老当铺”“七宝蟋蟀草堂”“周氏微雕馆”“七宝皮影馆”等八大旅游景点。四方人士慕名而至,节庆假日,老街人流如织,日人流量达5万人次左右。

七宝老街位于七宝古镇中心地带,承载着古镇的千年文化乃至上海发展的文脉。为了更深层次地打造好这一品牌、不断扩大影响,七宝镇提出了“十年看陆家嘴、百年看外滩、千年看七宝”的旅游理念,目前已形成了“东有城隍庙、西有七宝老街”的品牌效应(图7.2.9)。

图7.2.9 七宝老街蟋蟀草堂和棉织纺店

2. 民俗文化

始建于北宋的七宝古镇是上海传统民俗文化的一个缩影,独特的民俗风情使这座小镇极具传统色彩。民俗文化是由劳动人民创造、存在于民间的民众通俗文化,民俗文化反映了我国劳动人民的集体智慧和价值观。古镇为丰富社区居民文化生活、增添文化气息,以举办民间文艺、民俗活动为其特色。沪剧、越剧、皮影戏、街景演出常见于戏台、广场、街衢,江南色彩浓郁,受到热烈欢迎。除夕守岁撞钟、正月半、中元节、蟋蟀节、重阳节等民俗活动每年次第登场,红红火火。七宝镇在传承民俗文化的同时,丰富了旅游资源,带动商业效益(图7.2.10)。

图7.2.10 七宝老街皮影艺术馆

(二) 发挥特色小镇优势,确立一体化商圈

1. 美丽古镇新亮点

七宝古镇是同属江南太湖流域的千年古镇,风景如画,典型的城中之镇,是离上海市区最近的古镇。无论从文化视角、交通地域、生态环境、发展前景还是商业效益来说,七宝古镇都具有其独特的优势。在七宝镇经济发展主题论坛上,七宝镇更是发布:镇域发展模式要成为“中心城区新城区”成功转型的示范区。上海市首个镇级产业转型升级布局规划研究报告更是指出,七宝镇是上海市首个镇级产业转型升级布局规划。新的产业布局,就是要将这些分布在大街小巷的盲点进行界面缝合,简单来说,就是让每个商业板块平滑地过渡。举个例子,将各种精致的小店嵌入其中,让其不只是一条路,而是从七宝老街自然而然过渡到万科广场的桥梁。

七宝原先“各自为阵”的商业板块也将被打破。原来,新开的商业综合体火了,老的商业可能就被遗忘了,这种纯粹的竞争关系并不是产业发展的最终目标。未来,老街附近的七宝商城将利用建筑形态特色,发展20世纪80年代风情怀旧业态,比如跳蚤市场、旧货集市、文化用品销售、私人影院等特色文化产业,形成功能错位发展局面。从七宝老街到七宝万科到七宝商城到汇宝购物广场再到宝龙城,这一连串的综合体构成了七宝的“一核”,即七宝文化商旅核心区,它将有趣、有情、有品,更有内涵。

2. 联动续融促发展

七宝生态商圈与七宝特色小镇发挥联动作用,在体现古镇文化底蕴的同时,又紧扣商务区时代发展脉搏,既有文脉传承,又具有先进性。商务区着重于商务配套,但七宝商务区不一样,它还有文化特色,这也是一个区域发展的后劲所在。七宝商务区的文化特色正是由七宝古镇赋予它的人文底蕴。七宝古镇在一定程度上,对商务区现代化发展所带来的过剩资源进行消化,而商务区又以其商业快速发展带动古镇文化产业发展。二者互利共赢,形成健全式发展一体化生态商圈。