国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河,伦敦有泰晤士河,蒙特利尔有圣劳伦斯河,纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时,也为城市增添了无限风光。

上海,也有这样一条属于自己的母亲河——苏州河。一路蜿蜒奔流,孕育了上海早期的繁荣,也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时,苏州河优雅地画出了一道长达千米的亮丽弧线——苏河湾(图6.2.1)。

集聚区规划总建筑面积627万平方米,目前已建成364.52万平方米。其中,商务楼宇规划面积362万平方米,已建成面积184万平方米,在建和待建面积为102万平方米,规划建设面积76万平方米。已投入使用的1万平方米以上的商务楼宇共有37栋(天目西路26栋,北站11栋),总建筑面积130.6万平方米。

图6.2.1 苏河湾纵观

强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能,最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。

通过这些年来的功能修复、城市再造、核心聚焦,苏河湾区域在政府的智慧与决心下逐渐“复兴”,四大城市功能浮出水面,如图6.2.2、图6.2.3所示。

图6.2.2 苏河湾功能定位

集聚区集聚了大批国内外知名企业,如淡水河谷、飞利浦(中国)、中铁集团分公司、上海久隆电力、卡斯柯信号、舜杰建设等。地区总体商务楼宇入驻率接近70%,涌现了嘉里不夜城、北方大厦等多幢亿元楼。集聚区对区域经济贡献明显,占原闸北区区级财政收入近四分之一(图6.2.4)。

图6.2.3 苏河湾纵观

图6.2.4 集聚区企业

一、传承海派文化新内涵

(一) 旧址旧貌述新故事

从文化传承上看,苏河湾融合了码头文化、金融仓库文化、民族抗战文化等多种文化为一体,并汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑。苏河湾区域有着深厚内涵的历史文化气息,集聚区曾是上海民族资本的摇篮,集聚了17家银行和金融仓库、商务印书馆、东方图书馆,以及27家影片公司,这些都是得天独厚的文创发展资源,立足历史,推陈出新,是苏河湾地区发挥优势的必要任务(图6.2.5)。

图6.2.5 苏河湾旧址

为传承历史文脉打造文化艺术地标,规划结合历史建筑普查、挖掘,建议保留安康苑、华兴新城、北站新城等新增历史建筑16.9万平方米(图6.2.6)。

图6.2.6 吴昌硕故居

苏河湾改造提出完整、系统保存包括蝴蝶湾—太和坊区域、四行仓库—福新面粉厂滨河空间带所展现的里弄住宅、滨河银行仓库为特征的建筑风貌,保护活化历史建筑遗址,塑造高端文化艺术场所,形成文化创意产业集聚区(图6.2.7)。

图6.2.7 四行仓库旧貌与晋元纪念广场

四行仓库保卫战发生于1937年10月26日至11月1日,它的结束标志着中国抗日战争中的一场重大战役——淞沪会战的结束。参加这场保卫战的中国士兵被称为“八百壮士”,他们抵住了日军的多番进攻,掩护了国民革命军八十八师及其他国民革命军向西撤退。这次保卫战的成功,重新振奋了因淞沪会战受挫而下降的中国军民的士气。四行仓库只与英美租界相隔一条苏州河,将整个战斗展现在了西方世界面前。

2017年12月2日,四行仓库抗战纪念馆入选“第二批中国20世纪建筑遗产”,位于光复路1号。2015年8月13日,在淞沪会战78周年纪念日之际,作为上海唯一的战争遗址类爱国主义教育基地落成开馆。四行仓库抗战纪念馆包括序厅、“血鏖淞沪”“坚守四行”“孤军抗争”“不朽丰碑”及尾厅等六个部分。纪念馆以一封谢晋元在赴淞沪战场前写给妻子凌维诚的家书开篇,展现了以谢晋元为首的“八百壮士”在国难当前舍家为国的家国情怀,展现出对抗战必胜的坚定决心。

(二) 企业家显工匠精神

在近代中国,上海总商会是一个足以控制上海金融贸易和影响全国商业的商人团体。1902年,严信厚受两江总督委托,在上海筹组商会,以自己在上海商界的社会地位和号召,于当年2月创立了我国第一个商会组织——上海商业会议公所(上海总商会的前身)。

上海总商会的著名人物是虞洽卿。虞洽卿早年到上海当学徒,1894年后任德商鲁麟洋行买办、华俄道胜银行买办。1903年独资开设通惠银号,发起组织四明银行。1905年上海发生大闹会审公廨案,虞洽卿与租界当局交涉获胜,遂名闻沪上。1908年创办宁绍轮船公司。1911年上海光复后任都督府顾问官、外交次长等职。1914年独创三北公司。1920年合伙创办上海证券物品交易所,任理事长。1923年当选为上海总商会会长(图6.2.8、图6.2.9)。

图6.2.8 上海总商会会长严信厚

图6.2.9 上海总商会会长虞洽卿

苏河湾曾留下著名民族企业家荣氏兄弟(荣宗敬、荣德生)的奋斗足迹。荣氏兄弟是江苏无锡荣巷人。1912年12月19日,福新面粉公司由荣宗敬、荣德生兄弟创立于上海,它与茂新面粉公司共同构成当时中国最大的私营面粉企业集团(图6.2.10)。

图6.2.10 面粉大王荣氏兄弟

商务印书馆是中国出版业历史最悠久的出版机构。1902年迁至上海苏河湾区域的福建北路,1954年迁至北京(图6.2.11)。

二、注入水岸文化新活力

图6.2.11 商务印书馆董事长张元济

(一) 交通构筑金三角

集聚区位于苏州河中心城区发展带上的核心段,毗邻陆家嘴—外滩、南京路等核心CBD区域,4.7千米的滨河岸线占到从苏州河口至中山路桥段总长度的三分之一以上,与北外滩、外滩源共同构成黄浦江—苏州河的“金三角”(图6.2.12)。

图6.2.12 苏州河交通综观

(二) 苏河包围不夜城

集聚区将再次打造苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道两条生态横轴,串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园、不夜城绿地等多个公园广场,同时在能源管理、基础设施、建筑节能环保等多方面实施地区低碳环保战略(图6.2.13)。

图6.2.13 不夜城绿地

如何抓住“河”“水”做足文章? 针对苏州河滨河地区的不同现状特点,采取西藏北路两侧东西部不同的设计手法。西部近乌镇路桥亲水平台改造将采用不同高层的平台设计处理,近桥头处设计大台阶,创造优良的观景平台。在四行仓库、光三分库前设计游船小码头,作为以后苏州河客运点发展后的一个站点及游船的临时停靠码头,以期成为别样的亲水场所(图6.2.14、图6.2.15)。

根据东部沿河街道狭窄的情况,规划在东部布置间隔的二层观景平台,创造出延续的俯瞰河滨景观带。在浙江路桥西侧,设亲水平台绿地与其东部大型绿地呼应。为了在区域内营造人与自然和谐相处的生态环境,建造占地3.5万平方米的上海市中心最大的公共绿地——苏河湾中央公园(浙江北路绿地)(图6.2.16、图6.2.17)。(www.daowen.com)

图6.2.14 乌镇路桥与四行仓库码头

图6.2.15 相连的黄浦外滩源码头

依托苏河湾现有生态资源,合理规划城市生态景观布局,提升城区绿化质量,优化街区路桥网络,打造绿色、便利交通系统,提升区域宜居水平,逐步形成人与自然和谐相处的良好环境,推动苏河湾地区成为体现精品精致和宜居宜业的绿色城区,实现城区发展和生态文明同步提升。根据城市设计,整个集聚区绿化率将超过40%,未来将是整个上海中心城区景观形态最好的滨水功能区块之一。

图 6.2.16 苏河湾中央公园

图6.2.17 中央公园初步原型

(三) 商业娱乐尽休闲

作为上海中心城区核心圈最后一块成片地块,通过区域的“综合开发、整体提升”,通过高标准的生态景观改造和现代服务业的集聚,树立起区域全新的品牌和形象,加速推进上海中心城区的城市转型发展(图6.2.18)。

图6.2.18 繁华的核心圈

集聚区内商业(含酒店)面积近90万平方米,占已建成面积的25%。除原太平洋站前店外,新开业的中粮大悦城已成为上海年轻人的又一消费集聚地。集聚三星级以上酒店十余家,万怡、浦西洲际等高星级酒店超过半数,是上海主要的商务酒店集聚地之一。此外,集聚区内还汇集了江南村、全聚德、席家花园、外婆家、顺风、美上海、小南国、翠庭、Co Co壱番屋、久留米寿司、蒂梵自助美食等数百家各类商务餐厅和美食餐饮(图6.2.19、图6.2.20、图6.2.21)。

图6.2.19 入驻企业

值得一提的是中粮大悦城商业圈。

大悦城是一个主要针对22~30岁都市白领女性的一站式主题购物中心。其拥有全上海独一无二的屋顶摩天轮建筑和亚洲跨度最长的扶梯,有效积攒和输送客流;购物中心主题鲜明,主题化、娱乐化相结合的建筑设计契合年轻时尚潮流,为大悦城增添青春活力。得天独厚的地理位置与新潮的运营管理,使得大悦城迅速成为苏河湾商圈乃至整个申城的商业标杆之一。

图6.2.20 浦西洲际酒店外景

图6.2.21 中粮大悦城近景与标志

从大悦城标志的视觉设计角度来看,大悦城代表着年轻灵动与活力。左半边色彩鲜明具有冲击力的三角色块组合出一个“大”字,而右半边的英文更突出了“悦”这一主旨,标志是竖起的五彩的大拇指,围成一个圆的轮廓,代表着大悦城商圈品质与服务的优良以及国际化的眼光与消费体验。Joy City中充满了Joy Citizen,也是上海这一年轻向上的城市自有的愉悦与朝气!

三、推动三大片区共发展

(一) 做强东部金融创新区

1. 苏河湾金融创新核心区:以海宁路沿线华兴地块、大悦城等5A级写字楼为载体,挖掘该地区历史建筑的原有功能,加快集聚高能级的国内外金融总部企业和金融风险管控等功能性组织与机构,聚焦高端财富管理发展,推动金融产品和业务创新,积极举办金融领域高端论坛和活动。

2. 苏河文化左岸:以水岸文化为核心,打造与巴黎塞纳河畔相媲美的文化艺术聚集区,重点依托四行仓库、上海总商会、中国实业银行货栈等历史建筑打造人文艺术景观带,依托苏河湾华侨城当代艺术中心、天后宫戏台、四行仓库抗战纪念馆、慎余里、苏河国际美术馆、苏河湾游船码头等打造休闲旅游景观带,依托新泰仓库、怡和打包厂、交通银行仓库、福新面粉厂等历史建筑打造艺术创意带(图6.2.22、图6.2.23)。

图6.2.22 华侨城当代艺术中心

图6.2.23 福新面粉厂

3. 苏河艺术新天地:以曲阜路、西藏路沿线以及七浦路服装批发市场改造等为抓手,依托华侨城、四行天地等沿河商业载体和历史建筑在曲阜路沿线打造沿河休闲风情商业街,依托大悦城、华兴城、华侨城商业载体在西藏路沿线打造高端商业街,依托“云商模式”发展推动传统服装批发市场线上线下联动发展,实现转型升级。

4. 地下公共街坊:整合已有的地下空间资源,加强地下空间分层控制,围绕地铁换乘枢纽,以大悦城和苏河湾绿地构建地下空间集聚核心,建设分段式商业分区,沿曲阜路以南形成整体连贯的地下公共街坊。“十三五”末,新增地下商业开发规模约17.85万平方米,地下停车功能开发规模约92.95万平方米,实际总开发规模达到90.8万平方米。

(二) 再造西部不夜城高端商务区

商务区西部地区范围东至共和新路,西至恒丰北路、南苏州路,北至中华新路—大统路—交通路,南至光复路。重点发展金融服务、人力资源、法律、会计等专业服务功能,形成以中国上海人力资源服务产业园区、金融街城市综合体、宝矿三期高端商务区和恒丰路黄金商务大道为核心的产业空间布局(图6.2.24)。

图6.2.24 洲际商务中心

1. 中国上海人力资源服务产业园区:以上海人才大厦、上海人才培训广场、上海市青少年活动中心等为载体,打造全国人力资源服务高地。

2. 金融街城市综合体:建设以商办功能为主的城市综合体,集聚商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。推动上海火车站北广场商业开发,实现创意、商业和交通枢纽功能融合发展。

3. 宝矿三期高端商务区:依托宝矿三期集聚律师、会计、咨询信息、商务活动、企业服务等专业服务机构,滨河区域强化公共功能,配套高端休闲娱乐和商业,形成东达不夜城公园,西连苏州河滨水的高端商务商业集聚区。

4. 恒丰路黄金商务大道:依托恒丰路沿线洲际商务中心、嘉里不夜城、恒汇国际大厦5A级写字楼,推动不夜城都市型产业园区转型升级为金融服务园区,充实恒丰路黄金商务大道产业。

5. 主题分段式地下商业街:在不夜城地区,以饮食、服装零售、文化生活、服务设施为主开发地下街商业业态,并结合公园绿地和特色街道界面建设不夜城商业步行环。

(三) 提升南部“会商旅文”融合区

南部地区范围东至成都北路,西至江宁路,北至南苏州路,南至北京西路。重点发展文化创意、会展商务、金融商务、休闲旅游、高端居住等功能,打造无围墙的博物馆区,重现老上海成熟的都市生活集聚区,形成以东斯文里生态商务休闲区、蝴蝶湾文化创意区为核心的产业空间布局。

1. 东斯文里生态商务区:以苏州河南岸东斯文里功能改造为主要依托,发挥自然博物馆的标志性作用,吸引生态发展、环境保护领域国际组织总部和绿色金融、绿色建筑、绿色能源等领域的企业总部入驻,注重苏河两岸整体打造,形成具有滨水和自然生态特色的商务休闲区。

2. 蝴蝶湾文化创意区:以蝴蝶湾、太和坊为依托,培育发展时尚发布、品牌展示、创意设计、艺术交流、创意办公等功能,打造文创高地,形成滨河艺术活跃区域。

上海于2010年开始创建国内首个国家级人力资源服务产业园区。这个国家级人力资源服务产业园区已规划成型,坐落于苏河湾地区3.19万平方米范围内,其中以建筑面积4.5万平方米的中国上海人才大厦为核心。目前,园区已建和在建的商务楼宇有20余栋,建筑面积共计230万平方米,基本能满足各类人力资源企业入驻的需求。园区内还将打造一条全长700米的“上海人才一条街”。

依托苏州河母亲河的滋养,结合独特的区位优势、明显的资源优势、突出的空间优势、“先试先行”的政策优势以及投资的后发优势,苏河湾商务商业服务业集聚区已逐步形成了完备的体系。完善的商务配套、发达的交通网络、便捷的金融服务以及良好的生态环境,都让苏河湾商圈拭去历史的浮尘,在新时代崛起而生辉。苏河湾将依托上海中央商务区和中心商业区的辐射,建设现代服务业集聚区,使其成为文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新空间!