嘉定新城上市企业总部集聚商务区(下文简称“嘉定新城总部园区”)位于嘉定新城中心区,是嘉定三大金融产业园区之一,主要以吸引上市企业为主,商务区融汇国际环保低碳理念、采用个性鲜明的街区式规划,划分为三大功能组团。随着上海“十三五”规划和“2040总体规划草案”的发布,嘉定作为备受瞩目的五个规划新城之一、15个综合发展型城镇圈之一,将大力发展产业,积极打造总部园区,成为功能完善、产城融合、生态优美、宜业宜居的美好家园(图5.2.1)。

图5.2.1 嘉定新城

一、企业总部激发园区创新活力

(一) 发展理念

1. 上市企业总部的概念及特点

上市企业是指所发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。简单而言,上市企业区别于一般企业的最大特点在于可以进行市场融资,广泛吸收社会闲散资金、整合社会资源,从而迅速扩大企业的规模,增强产品的竞争力和市场占有率。因此,上市企业具有较强的股本扩张能力和市场竞争能力。上市企业除了能产生巨大的经济效益,还能起到吸引大量高端人才集聚就业的作用。

企业总部是企业的中枢和“大脑”,掌控着巨大的资源分配权,企业总部的决策与控制往往影响到地区的发展。企业总部园区的建设就是将这些具有巨大影响力的高端企业集合,实现资源的大规模聚合,形成有特定职能的经济区域,相互影响,产生“总部经济”。企业总部园区中的企业总部数量关系着地区的竞争力和影响力,而企业总部的集中程度也能改变一个城市的主导能力,激发地区的创新动力,并影响区域的经济增长。各地政府将吸引总部作为促进地区转型发展的重要战略。企业总部的集聚必将激发园区的创新动力,拉动嘉定新城的现代发展,促进城市空间结构的变化。

2. 突出生态环保低碳理念

总部园区的建设发展秉持嘉定新城的生态文明理念,注重将环保低碳理念融入建设的进程中。从策划到规划,从设计到施工,处处追求节能、环保这一目标,着力打造一个环保低碳的集聚区。园区内广泛应用节能环保技术,提高能源利用率,采用国际前沿新能源科技,营造出一个低碳环保的生态办公环境。总部商务区设置的中央景观能源区,是总部公园内绿色有氧办公及能源供给的中心引擎。公园内,各类系统深埋地下,层层叠叠的多重立体绿化,高低错落的缓坡山地景观,呈现出一派疏朗开阔的生态公园景象。置身其中的区域供能能源站建成可节约标准煤约5.8万吨/年,减少燃煤造成的二氧化硫1064.2吨/年、烟尘152.9吨/年,减排二氧化碳约7.92万吨/年,与嘉定新城绿色、环保、低碳、宜居的建设理念相吻合。

(二) 规划定位

嘉定新城作为上海发展的新引擎之一,建设上市企业总部集聚商务区,着力吸引年税收在1500万元以上的上市企业总部入驻,进一步加快人流、物流、资金流和信息流的集中,推动相关银行、保险、评估、审计、基金等金融要素和证券、期货等机构集聚,在嘉定形成金融副中心,为上海建设“五个中心”提供有力支撑(图5.2.2)。

图5.2.2 嘉定新城鸟瞰图与嘉定新城土地使用规划

嘉定新城上市企业总部集聚商务区积极鼓励各类优质现代服务业及生产性服务业企业行政总部、研发中心、销售中心及特色产业项目入驻。新城公司与入驻企业积极沟通,及时共享资源,引导企业做好产业定位,全力协助企业做好二次招商。

为进一步扩大上海开放,提高利用外资质量和水平,上海市政府于2017年1月27日颁布《上海市鼓励跨国公司设立地区总部的规定》。该规定延续和优化了原有的跨国公司地区总部鼓励政策,还丰富了跨国公司地区总部内涵,将总部型机构纳入政策适用范围,调整了认定条件;还首次提出“区政府支持”条款,鼓励各区因地制宜营造不断完善的适合总部经济发展的营商环境。2017版《规定》的发布促进了嘉定的总部经济发展,且优化了嘉定总部经济发展环境,提升总部经济能级,将吸引更多的跨国公司地区总部落户嘉定。

二、创新街区规划增强社区活力

嘉定新城上市企业总部集聚商务区位于嘉定新城中心区,南至双单路、东至横沥河、北至天祝路、西至合作路。嘉定新城商务区融汇国际环保低碳理念、采用创新个性的街区式规划,划分为三大功能组团,分别为上市企业总部商务区、上市企业总部配套区和上市企业孵化区。功能上,总部商务区集聚上市企业总部,总部配套区为商务区提供商务服务设施,孵化区帮助优秀企业迅速成长,三个组团有序衔接、互相补充、彼此渗透,形成生态共生共赢的园区组织架构。

总部园区的街区式规划具有创新街区的特征:将上市企业集中在嘉定新城的核心区域;具备便利的交通设施和互联网环境;能够整合区域的各种经济活动要素。创新街区为企业、人才和政府都能带来收益的增加。对企业而言,良好的生活环境促进人际交流和跨企业交流,并且更易于吸收高素质人才;对人才而言,合理规划的生活环境给他们带来更多的创造性;对政府而言,企业帮助集聚区经济发展,地方政府收益也随之得到提升。总部园区通过吸引人才来吸引高技术企业,推动员工之间的思想交流,提供丰富多元的街区化城市生活。由政府规划推动建设,创造就业、刺激增长区域经济发展机会,将创造城市内部创新创业企业高度集聚的街区空间。

日前,总部园区已经集聚绿地集团、国北科技、中化岩土、K2地产、东方财富等企业总部项目。通过开展各类活动营造了良好的招商氛围,2017年举办了首届泛家居论坛、首届国际中医药发展论坛、“葡萄架下话发展”企业家沙龙等活动,吸引了一大批优质企业(图5.2.3、图5.2.4)。

图5.2.3 商务区三大功能组团

图5.2.4 商务区三大功能组团地理划分

(一) 上市企业总部商务区

上市企业总部商务区是整个上市企业总部集聚商务区的三个功能组团中板块面积最大的,其规划面积937亩[1],建筑面积约113万平方米;边界范围具体为:东至裕民南路、南至双单路、西至永盛路、北至伊宁路。相隔裕民南路,上市企业总部商务区东边即与上市企业总部配套区紧紧相连。上市企业总部商务区将以金融、贸易等现代服务业为发展重点,招募大量企业入驻,通过多功能拓展,增加企业的有效产出,进而促进企业的空间集聚,吸引更多优秀人才,并反过来使公共空间更加繁荣,形成全新的中心活跃区域。

同时,总部商务区凸显国际环保低碳理念,商务区内含的中央景观能源区,广泛应用节能环保技术,提高能源利用率,采用热电冷联供系统、蓄能系统、地表水地源热泵系统、土壤地源热泵系统等国际前沿科技,为入驻的企业提供了一个低碳环保的生态办公环境(图5.2.5)。

图5.2.5 上市企业总部商务区地块明细

上市企业总部商务区内建设稳步推进,日渐吸引上市企业总部的落户: 2014年,绿地集团以25371万元竞得面积55.2亩的地块(F13A—01、F13A—02、F13B—01、F13B—02地块)。同年,国北(上海)信息科技有限公司以9682万元竞得面积16.5亩的地块(F01A—01地块),已于2017年5月开工,投资4.5亿元,是嘉定新城首个总部开工项目,也标志着总部园区开发正式进入施工阶段,该项目总占地面积约11000平方米,地上建筑面积约44000平方米,由1栋19层的超甲级办公楼及5栋5层的低密度独栋总部办公楼组成,屋顶全采用花园式设计,将成为总部商务区亮眼的风景线。2015年,中化岩土工程股份有限公司以4317万元竞得面积9.6亩的地块(F01D—1地块),计划建成一幢9层的办公楼,将作为中化岩土工程股份有限公司华东区总部。2016年,地产企业北京永科华信K2投资有限公司以46500万元竞得面积51.5亩的地块(F12A—01、F12A—02、F12B—01、F12B—02地块) (图5.2.6)。

图5.2.6 未来将落户的上市企业总部

(二) 上市企业总部配套区

上市企业总部配套区规划面积815亩,建筑面积约94万平方米。边界范围:东至横沥河、南至双单路、西至裕民南路、北至伊宁路。配套区西侧紧接上市企业总部集聚商务区,北侧则为嘉定新城“四大景观”中的远香湖与石岗门塘,总占地面积约120万平方米。

嘉定新城上市企业总部配套区规划定位为中高品质的配套商务服务设施,体现“品质精”特点,成为新城核心区内公共活动中心之一。配套区以配套人才公寓、学校、邻里中心、餐饮场所、文体中心、会议中心、星级商务酒店等业态为主,旨在为上市企业总部商务区以及金融、证券、中介、投行为主的第三产业的发展提供各项配套服务,着力打造上海金融副中心。区内已建有主要项目包括光明D9空间、风荷丽景尚城和石岗门塘休闲公园。除办公楼以外,光明D9空间和风荷丽景尚城项目提供了各种类型的住宅以满足市民的住宅要求。

(三) 上市企业孵化区

上市企业孵化区地处总部商务区和总部配套区的西北方位,规划面积300亩;边界范围:东至永盛路、南至伊宁路、西至合作路、北至天祝路。

孵化区是创新街区的重要组成部分,优质的公共创新空间能够推进实现新公共利益。它专为优秀企业迅速成长、跨越升级而设,是企业的登峰跳板与上市的摇篮,规划引进著名的金融证券机构、商务咨询公司、会计师事务所等中介机构。孵化区将集聚优秀企业,降低企业创业成本风险,提高效率,营造集聚效应,提升成功率。

嘉定新城的产城融合规划任重而道远,可谓“小荷才露尖尖角”,令人畅想未来发展。孵化区的建设正在稳步推进中,西北角B18地块商办项目正在建设中,项目将建成集商务办公、零售餐饮于一体的商办综合体。2015年,位处东北角B19地块,由上海永宁实业有限公司开发建设的上海金嘉商务广场项目竣工,项目由2栋16层高层写字楼及2栋3层商业楼组成,总投资约4.5亿元人民币,项目主要为商办及其配套设施。西南角B25地块的商办项目建设也在推进中,主体工程将包括5栋高层商办楼,5栋多层办公楼。东南角B26地块为上海益力多乳品有限公司的养乐多工厂(图5.2.7)。

图5.2.7 上市企业孵化区地块明细

三、依托城市副中心提升区域潜力

2017年,嘉定新城正式升级为城市副中心,就层级体系来看,是仅次于中央活动区的第二层级,主要是面向所在区域的公共活动中心,同时承担面向市域或面向国际的特定职能。

千百年来,嘉定都是江南的富庶之地,不但人文荟萃,经济实力也非常雄厚。多年前嘉定新城就已提出并实施“产城融合”发展战略,贯彻重点发展产业板块的思路,并以总部、金融、商业等特色产业为重点,加大存量土地、厂房回购的力度,通过资源整合,重点推动建设上市企业总部集聚商务区、医疗健康集聚区和远香湖文化休闲区3个板块,初步形成现代服务业特色集聚发展的态势。

如今,嘉定新城作为上海新一批城市副中心,可谓是郊区新城开发最成功的地区之一,整个片区发展环境优良,具有各方面的优势资源,从以刚需为主的嘉定新城,逐渐转变为人们心目中的宜居之城,日后必将迎来更多发展机遇,成为人们安居乐业的不二选择。

(一) 嘉定文化厚积薄发

1. 教化嘉定(www.daowen.com)

嘉定区嘉定镇和浦东新区新场镇一同被评为中国第四批“历史文化名镇”。自南宋建城至今,嘉定已有近800年的历史。嘉定镇素有“教化嘉定”之美誉,历来崇文重教,文脉相承。南宋嘉定十一年(1218年),镇内建学宫,即著名的教化圣地孔庙。据史料记载,嘉定2000余位文人学者,留下了4 600多种著作。嘉定人杰地灵,名人辈出,从宋至清这里走出了192名进士,侯黄二兄弟、清代文人钱大昕、近代外交家顾维钧、著名外交家钱其琛、实业家胡厥文、吴蕴初等具有国内外影响力的人士都来自嘉定。

嘉定新城将整合优质文化资源,持续开展人文宣教,推出了一系列活动,如以“教化嘉定”为主线的区级文化艺术节等(图5.2.8)。

图5.2.8 嘉定名人

2. 汽车文化

上海国际汽车城是上海市政府“十五”计划中的重点建设项目,集制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体,是嘉定新城汽车文化的重要载体。

汽车会展中心正在成为上海西北地区各类汽车主题的展览展示、国际会议、信息发布、研讨交流、休闲娱乐的重要场所,为客户提供了绝佳的展览、会议等商务环境。汽车城内的上海汽车博物馆是国内首个专业汽车博物馆,陈列了自汽车诞生以来世界上出现过的近70款经典车型,内部空间依照其功能不同共分为历史馆、珍藏馆、探索馆、会务休闲区、临展区五部分,总展示面积约10000平方米,展示了近百年汽车工业技术的突飞猛进,为游客提供鉴赏珍贵古董车及探究汽车发展史的平台。上海汽车博览公园环上海汽车博物馆而建,位于上海国际汽车城核心贸易区南侧,蕰藻浜和吴淞江两条河流分别流经公园。上海汽车博览公园是一个以汽车娱乐、汽车展览、汽车文化为主题的综合性公园,建设总用地面积为76.8万平方米,既能发挥上海国际汽车城重要的“城市绿肺”功能,又能作为上海国际汽车城汽车文化宣传的重要基地,承担汽车博览、展示与文化培育的重要使命。

上海国际赛车场是上海国际汽车城营造汽车文化的重要组成部分,轨道交通11号线专为上海国际赛车场单设一站。这是当今世界上难度最大、科技含量最高、综合功能最全的国际标准F1赛车场,占地面积530万平方米,赛道整体造型犹如一个翩翩起舞的“上”字,令人记忆深刻。

作为国内生产规模最大的轿车生产基地,上海大众汽车还开放了汽车工业旅游线路,让游客亲临汽车生产流水线现场,了解汽车生产流程,体验现代科技魅力,传承嘉定汽车文化(图5.2.9)。

图5.2.9 嘉定汽车文化

3. 体育文化

嘉定有着源远流长的体育文化,嘉定传统体育以武术、棋类为主。溯源至清代中叶,嘉定的武术名人便开始层出不穷。历史上就有“武举出在徐家行”一说。1998年,喜欢武术的嘉定民营企业家徐根明在徐行镇(古称徐家行)投资并建成嘉定武术馆,为人称赞。在嘉定武术馆的基础上,嘉定武校又开创并完成了全国首家武科举博物馆。

嘉定的体育设施不断地得到完善,全民健身蓬勃发展,全区拥有各类健身团队500多支,人数近万人,广泛开展全民健身周、全民健身节、社区健身大会、节假日等节点群体活动,全民健身300指数位列全市第一。嘉定新城的体育文化深入人心,新城以远香湖、紫气东来等大型开放景观组织开展市民健康跑、环湖自行车赛、水上运动等,把嘉定传统文化与现代文化融合,新城市民文化素质得到了广泛提高。

(二) “四纵四横”便利交通

嘉定新城核心区内“四纵四横”骨干道路框架体系已形成,新建、改建道路65.7千米。嘉定商务区的最大功能组团——嘉定新城上市企业总部商务区距轨道交通11号线仅2千米,地理位置优越,轨交11号线在嘉定新城境内设白银路、嘉定新城、马陆三站点;S5沪嘉快速路、S6沪翔高速连通上海市区;嘉闵高架连通大虹桥,交通四通八达。京沪高铁、沪宁城铁、高速公路网,半个小时内可迅达辐射长三角地区(图5.2.10)。

图5.2.10 嘉定新城交通配套

(三) “四大景观”生态绿城

嘉定新城获有“中国最佳生态宜居城市”的称号。远香湖、环城林带、石岗门塘、紫气东来这“四大景观”除远香湖二期项目外均已基本建成,“千米一湖,百米一林,河湖相串,荷香满城”的生态景观体系形成,其中远香湖和石岗门塘紧挨嘉定商务区,商务区所在的嘉定新城综合绿化覆盖率超过40%,是一个典型的“城市里的公园,公园里的城市”,眼见之处均是绿色。

1. 远香湖

远香湖作为嘉定新城的核心景观,是上海西边最大的人工湖,用地面积约60.89万平方米,其中陆地面积27.04万平方米,水体面积33.85万平方米。远香湖之名取义自宋代周敦颐的《爱莲说》:“香远益清,亭亭净植,可远观而不可亵玩焉。”远香湖由世博会设计者之一、世界知名的荷兰NITA公司设计。湖面形状被设计为一个“海”字,与嘉定新城中心区中轴另一端的上海F1赛车场的赛道形状,一个“上”字遥相呼应,二者拼出“上海”两字。也正因这种别出心裁的设计,整个湖面被分割为错落有致的大小湖面,湖湖相连,游客在湖堤漫步如在水上漫步,放眼望去,景色一重又一重(图5.2.11)。

图5.2.11 远香湖景色

2. 环城林带

环城林带是嘉定新城一道美丽的风景线,长16千米,宽50~100米,占地达560亩。嘉定环城河绿带沿线还辟建了盘坨子公园、紫藤公园等多个大大小小的特色公园,园内引进经过精心适应性研究及育种的彩色树种,市民可以欣赏到“彩色森林”各个季节变换的不同美景。

3. 石岗门塘

石岗门塘湿地公园的景观形态以生态湿地为主体,以围绕线形步道的游览线路为框架,贯穿起不同的生态景观区域。它将远香湖与上海F1赛场相连,是嘉定新城的重要景观轴线。公园内具有线型步道广场、极限运动场地、绿地等多样的活动场地,园内造型别致的国际化雕塑作品与天然水系交相呼应,给人良好的游园感受(图5.2.12)。

图5.2.12 石岗门塘

4. 紫气东来

紫气东来(全称紫气东来体育公园)是沿着嘉定新城的中轴线而修建的一个绿化景观带,长达2.5千米、宽350米,占地900亩,东至合作路,南至天祝路,西至胜辛路,北至塔秀路。公园设置多条精心设计的走廊,满足游客对散步、休闲、运动、观景的不同需求。根据各个街区,又细分成生态森林公园、娱乐休闲公园、市民文化公园、商业公园和滨湖文化公园。公园中散落着湖心岛茶室、东来书店、艺术画廊、船坞餐厅等12座建筑小品。公园依河而建,河岸生长着大批的芦苇荡,吸引着大批爱好休闲重钓的市民,而千米的跑道围绕两块大草坪,更是放松娱乐、野餐、放风筝的好去处(图5.2.13)。

(四) 现代瞩目人文地标

1. 高雅水景剧院:保利大剧院

上海保利大剧院坐落在远香湖一侧,它是嘉定新城标志性的文化建筑,也是整个上海首座水景剧院。剧院由建筑师安藤忠雄先生设计,总建筑面积达5.6万平方米,总投资约7亿元,可以满足舞剧、歌剧、话剧、交响音乐会、戏曲及综艺会演等演出使用要求(图5.2.14)。

图5.2.13 紫气东来设计

图5.2.14 上海保利大剧院

2. 全球最美图书馆:嘉定区图书馆

嘉定区图书馆新馆位于裕民南路1288号,于2013年正式开馆,背靠嘉定文化馆,毗邻保利大剧院,建筑面积达1.6万平方米,藏书60万册,阅览座席近千个,给嘉定住民提供了极好的文化浸染的阅读空间。建筑融合了江南书苑风格与现代派元素于一体,屋顶形状就像一本打开的书,这座美丽的建筑被美国权威设计杂志《Interior design》评选为2013年“全球最佳公共图书馆”。嘉定区图书馆广泛举办讲座与展览、公益性文化服务项目,如“百姓讲座”涉及时政热点、养生保健、金融投资、亲子教育、人文艺术、法律常识六个方面,受到了百姓的欢迎与好评。“最美图书馆”日均流量逾8000人次,高峰时超过1.3万人次(图5.2.15)。

图5.2.15 嘉定区图书馆

(五) 配套服务齐全便民

对于一座新型城市来说,社会服务功能的便捷、社会治理功能的完善及生态功能的健全等是必不可少的因素,尤其是对于新型城市的人口导入以及人气积累至关重要。

公共服务项目配套齐全。交大附中嘉定分校、华二初级中学、德富路学校、成佳学校、中福会幼儿园、双丁路幼儿园、胜辛路幼儿园(蒙特梭利幼儿园)、新城实验幼儿园、保利大剧院、工人文化活动中心、新城图书馆(文化馆)、区妇幼保健院、瑞金医院北院等一批社会功能性项目相继落成并投入使用,极大地提高了新城居民的生活品质。台北风情街、大融城、宝龙城市广场开业运营,龙湖邻里中心建成开业,方便居民的休闲娱乐、游览购物。

[1] 1亩=666.667平方米。