大连路总部研发集聚区(以下简称“大连路”)位于杨浦区西南角,紧邻陆家嘴。近年来,上海加速推进国际经济、金融、航运和贸易“四个中心”建设。金融、贸易等高端商务以及与之配套的其他高端服务业加快集聚。大连路依托西门子、大陆集团等世界知名企业,进一步引进跨国公司和国内行业龙头企业地区总部、研发中心、营销中心,形成高端资源、创新主体集聚发展的良好格局,使之成为联动浦东、对接长三角和全国、面向国际的总部研发集聚区。

一、优厚资源打造国际商务

(一) 商区资源彰显区域特色

大连路是以跨国公司总部为特色,集研发办公、贸易采购、会展交流、创意创业、休闲娱乐、生态居住等功能为一体的总部研发集聚区。

图5.1.1 大连路总部研发集聚区鸟瞰效果

大连路四至边界:西起大连路,东至打虎山路通北路,北依控江路,南抵杨树浦路。其核心区为:唐山路—荆州路—昆明路—通北路—霍山路—荆州路—平凉路—通北路—杨树浦路—公平路,核心部分分为南部、中部、北部三个地块。

大连路地处临近黄浦江的黄金区域,新建路隧道、大连路隧道直接连通浦东“小陆家嘴”,同时尽享陆家嘴与外滩地区的功能辐射。在优越的区位条件下,大连路以国际科技研发为支撑,以科技办公、科技商务、科技中介为主要业态,集聚国内外知名企业地区总部、研发中心和各类专业服务机构。核心范围的南部地块集总部基地、高级商务、高档零售、特色休闲等多重功能,将成为杨浦区最精华的商务集聚区,极具总部研发特色(图5.1.2、图5.1.3)。

图5.1.2 杨浦区版图区域

图5.1.3 大连路集聚区核心范围

(二) 商区范围明确发展方向

在杨浦区版图的西南角,这块最靠近陆家嘴——外滩核心CBD的土地上,大连路就像是一只蓄势待发的雄鹰,逐渐展开它的翅膀。中部(周家嘴路以南、长阳路以北)是它的身体,北部(周家嘴路以北、控江路以南)和南部(长阳路以南、平凉路以北)则是它的翅膀[1]。大连路总部研发集聚区是“沿大连路规划建设,以先进制造业和现代服务业为主导功能的跨国企业地区总部研发集聚区”(图5.1.4)。

图5.1.4 核心区域构成

中部地块——会展商贸中心区。该区以大连路—昆明路—辽阳路—霍山路为界,以荆州路和长阳路口为中心点,占本区域总面积约三分之一,建筑面积约24万平方米。以荆州路和长阳路为轴线,建设会展中心的展馆设施和相应商务办公楼(包括星级酒店),现已建成:西门子总部、德国大陆集团亚洲总部和中国研发中心、北美广场以及荣广商务中心。东侧即辽阳路以东到通北路,建设以绿地带衔接的东面居住区;西侧即大连路、长阳路口为地铁站口,配套建设轨道交通站点商业以及极具历史与教育意义的国歌广场——大连路绿地和国歌诞生地纪念馆。之后在该地块,台湾广场的建设也将启动,它包括的项目有台湾大厦、台湾饭店(酒店公寓)、阿里山公寓(图5.1.5、图5.1.6)。

南部地块——商务聚集区。霍山路以南到平凉路地块,周边均为交通快速干道,将建设集中的现代商务楼宇。以集中进口食品、汽车等与新兴消费品相关的贸易商、采购商、代理商,集中长三角地区民营企业、外省市机构上海办事处、东盟地区交流合作基地等为特色,辐射虹口和浦东新区。这里建成后将是杨浦区现代商务集聚最精华的地区。

图5.1.5 中部地块重要项目

图5.1.6 大连路商务聚集区

北部地块——商业购物区。昆明路以北到周家嘴(唐山路)路地块,以宝地广场为核心,用地面积3万平方米,是商务商住混合区,以品牌零售、高档餐饮、文化休闲等业态为主。它集商业、办公、酒店、会展等功能为一体,是大连路总部研发集聚区的重要组成部分。与中部和南部会展区、商务区相配套,辐射北面以宝地东花园、海上海新城、上海大花园为主和东面以金上海家园、合生高尔夫、现代星洲城为首的大批中高档居住区。

(三) 商区定位带动知识创新

大连路地区定位为:以知识创新为特色,以知识杨浦为载体,以现代服务业为主导功能的跨国企业总部研发集聚区,以提升功能、畅享交通、集聚商务、塑造地标、注重生态、引领生活为六大主导目标,形成“一核三轴两片区”的整体结构。在新的杨浦区规划中,将大连路总部研发集聚区、新江湾城、五角场创智天地、环同济知识经济圈共同组成杨浦区西部核心区创新经济走廊(图5.1.7)。

图5.1.7 大连路总部研发集聚区六大主导目标

(四) 商区功能锁定区域标签

1. 企业集团的管理总部

图5.1.8 企业集团的管理总部目标

大连路总部研发集聚区首要标签就是“企业集团的管理总部”(图5.1.8)。集聚区是成为陆家嘴扩容的主要方向之一,满足长三角地区上市公司在上海建立总部的需求。以西门子华东地区总部、德国大陆等外资企业总部落户杨浦为基础,以加快引进欧美企业总部为拓展方向,推进欧美企业在大连路的集聚。

2. 企业集团的研发总部

大连路总部研发集聚区不仅是企业集团的管理总部,更是打造企业集团的研发总部。集聚区采用重点吸引集团研发总部、吸引类金融机构、加强浦东等区域企业总部之间的合作为策略,从而推进大连路总部研发集聚区的企业集团研发总部建设,发挥总部研发特色(图5.1.9)。

图5.1.9 研发总部和类金融机构

3. 新时尚创意设计总部

长三角是我国轻工业产品的主要出口地,目前众多生产企业正在经历着从贴牌生产(OEM)向委托设计制造(ODM)和自主品牌制造(OBM)的转型过程,新产生大量的时尚品设计需求,上海提出打造“国际时尚之都”正是为了抓住这个转型机遇。

随着杨浦区现代服务业的发展,设计产业已成为该区的支柱产业,国家级公共服务平台“上海国际设计和贸易促进中心”已落户杨浦,为企业的设计研发、品牌营销创造了条件,并将进一步加大杨浦区设计产业的延伸和拓展。对大连路来说,紧邻时尚高地——外滩,应充分发挥闹中取静的优势,加强与滨江发展带的联动,营造能够激发设计师创意源泉的居住和工作环境,重点培育和发展时尚创意设计的国内外企业和集团(图5.1.10)。

图5.1.10 上海国际设计和贸易促进中心

4. 高端人才的培训总部

大连路发挥杨浦的高校优势和上海拥有跨国公司及众多大企业的丰富产业资源优势,依托中国(上海)创业者公共实训基地等一系列载体,在有条件的情况下实现和提升人才培训总部的功能。通过零距离上岗的培训手段、实践导向的培训体系、产学一体的培训模式等,积极打造公共实训基地,协助总部企业与高校和培训机构建立人才培训平台,构筑人才服务体系,为上海及周边地区先进制造业、都市型产业和生产性服务业等行业的技术、工艺、管理等各种人才提供针对性的培训等服务。

二、研发总部创新品牌创意

大连路总部研发集聚区地处临近黄浦江的黄金区域,大连路隧道直接连通浦东“小陆家嘴”,同时尽享陆家嘴与外滩地区的功能辐射。

(一) 大企业研发总部

在优越的区位条件下,大连路以国际科技研发为支撑,以科技办公、科技商务、科技中介为主要业态,集聚国内外知名企业地区总部、研发中心和各类专业服务机构。西门子、大陆集团等世界500强企业已经相继落户大连路。杨浦深厚的文化底蕴、独特的人才优势及广阔的发展前景是这些企业选址在这里的原因所在。有了众多世界知名强劲企业的进驻,杨浦在发展知识型生产性服务业的道路上向前迈进了一大步,也为走向世界开辟了新途径。

1. 西门子上海中心

西门子上海中心紧邻大连路地铁站,为上海又添加了一座崭新的绿色地标。该中心总投资额达7.1亿元,是西门子全球最重要的房地产投资项目之一。该中心坐落于大连路,占地面积为3.5万平方米,整个园区不仅整合了管理、行政、销售、营销、服务和培训等各项职能,还设立研发中心,用于产品研发。西门子上海中心的入驻让大连路总部研发特征凸显,又极具品牌创新特色。

2. 大陆集团亚洲总部(www.daowen.com)

德国大陆集团在上海新建的亚洲总部及研发中心位于杨浦区大连路总部研发集聚区,为一幢16层的办公大楼,总建筑面积约1.5万平方米。此栋大楼不仅是大陆集团的亚洲总部,也是大陆集团重要的研发中心,主要负责汽车电子产品的设计和测试。德国大陆集团将亚洲总部设立在上海大连路,其重点打造已不言而喻。同样重要的设计研发部分,也契合上海杨浦区致力成为上海市创新中心的愿景。

3. 安莉芳上海总部

安莉芳总部大厦位于上海市杨浦区大连路北美广场附近,这栋总高14层、建筑面积约11430平方米的大楼,同时承担了安莉芳集团营销、创意与研发、品牌管理、战略合作等重要功能。安莉芳坐落于浦江江畔、毗邻北外滩,和陆家嘴金融中心隔江相望,与西门子、德国大陆集团等世界500强企业总部、研发中心毗邻(图5.1.11)。

(二) 海上海创意街区

周家嘴路以北的大连路一侧,海上海创意街区作为沪上首个以创意为主题的社区,实现了对传统商业地产和住宅形态本质性的超越。海上海创意街区涵盖了“生态居”住宅、创意LOFT、创意商业街三种独具风格的物业形态。通过别具一格的硬件规划设计,三种不同建筑组合和空间场景的联动,形成一个打破住商边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间。同时,通过举办国际创意产业大赛等文化创意活动,汇聚创意人才,营造创意空间,成为上海独树一帜的创意社区,更为大连路注入创意品牌的新生力量,使大连路更加具备创意特色(图5.1.12)。

图5.1.11 大连路安莉芳总部大厦

图5.1.12 海上海创意街区

1. 海上海区域定位

海上海被授为“微型CBD”与“现代服务产业聚集区”之一,它具备微型CBD的商务功能,开创新的城市空间,代表新的城市形象,良好的信息化办公系统等聚集区的典型特征。不仅是产品上的创新,更体现了海上海特有的创意文化定位与精神高度的营造,受到市场的高度认可。海上海由创意商业街、创意商居LOFT和创意生态居三种建筑形态组成,而由海上讲堂、海上剧场、海上展厅三大文化设施构成的“海上海创意中心”是各种文化、科技、艺术活动不断演绎的魅力舞台。“海上海·创意市集”和“风云上海当代艺术交流展”已在海上海举行。

海上海是一个创意商住区,定位为中高档社区。临近和平公园和控江路商圈,距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米,紧邻大连路隧道,与小陆家嘴地区仅一江之隔,外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海3千米范围之内。

黄浦、静安、徐汇等区因为城市改造开发,能够再开发利用的土地已经相当有限了,此时人口最多、面积最大的杨浦就成了最有开发前景的一个区。区内有上海的“大学城”,复旦、同济的一批知识人才,不少是创意理念的精英。同时海上海本身的地理位置很特别,通过大连路隧道,乘车5分钟便可到达小陆家嘴,它又是东外滩与北外滩的交汇处,为创意产业发展提供了极大便利。

2. 海上海创意特色

海上海创意商业街,是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间,极具创意特色,这条长400米的商业街以原创精神为主题,它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质5个不同的区域。海上海创意商业街为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。

海上海的创意LOFT,是三幢高80米的匣型建筑,由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋 LOFT的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口,分别象征“创意之门”“智慧之眼”“成功之梯”,仿佛是一部人生咏叹调凝固于建筑之上。内部多为错层空间,可任意组合。不同的层高可让思想在不同的高度绽放灵感。海上海创意街区以其创新的空间布局和创意载体,充分彰显其创意特色。

三、融合引领构建品牌价值

杨浦正在实施的产业布局战略调整,大力推进的“五大功能区”建设,对大连路的发展提出了新的要求[2]。上海中心城区土地开发成本不断趋高已成为继续推动土地开发利用和引进总部型企业的主要瓶颈。大连路的土地价格已达历史顶端,高昂的开发成本拖延了该区域土地开发的步伐,对产业发展和能级提升提出了更高的要求。对此,大连路将围绕“融合”和“引领”两大主题,构建起集聚区的核心竞争优势和品牌价值,实 现 跨 越 式 发 展(图5.1.13)。

图5.1.13 大连路战略两大主题

(一) 融合带动品牌效应

1. 战略融合

大连路总部研发集聚区的发展战略应与杨浦区建设国家创新型试点城区的发展战略融合。杨浦区整体发展战略为大连路总部研发集聚区提供方向和依据,大连路总部研发集聚区是创建国家创新型试点城区战略的重要功能性区域。

2. 区域融合

大连路总部研发集聚区将注重与滨江发展带的衔接,在产业功能、商业配套方面加强互动,同时立足于为杨浦区提升商务功能及商务资源档次,为浦东新区新一轮产业布局及生产性服务业的发展提供城市中心新的空间,为国内外大型企业提供管理总部的办公区域,为上海制造基地提供企业总部的办公区域,为长三角区域的国际国内企业提供办公楼宇和研发、管理、分销基地,从而使大连路总部研发集聚区成为上海东北部地区的主要高档商务区,成为上海连接长三角地区的重要产业节点和枢纽性商务区。

3. 产业融合

大连路总部研发集聚区的产业发展应注重二、三产业的融合,都市型产业和现代服务业相融合,总部经济与高端商务配套相融合,先进制造业的研发与服务业的提升相融合(图5.1.14)。

图5.1.14 三大融合示意

(二) 引领

一是引领发展能级的提升。

大连路总部研发集聚区的产业导入及招商对杨浦区的发展至关重要,应对全区产业发展能级的提升起到引领作用。

二是引领经济发展方式的转变。

将大连路总部研发集聚区建成上海市低碳商务区的典范、后世博最佳实践区的典范、区域产业招商资源整合的典范、服务全国经济的典范、与长三角地区主要制造业基地形成产业政策联动的典范。

三是引领高端人才的集聚。

优秀人才的导入直接影响区域产业功能的实现。集聚区应在商务办公、商业贸易和常住性三类人口流动中导入大量高端人才,对杨浦区海外高层次创新创业人才基地起到引领性作用。

四是引领服务和品质的提高。

大连路总部研发集聚区需在规划、建设、商业商务环境等各环节打造高端品质和高端服务,对杨浦区商务品质和服务起到引领作用(图5.1.15)。

图5.1.15 产业引领示意

未来,大连路将在发展战略上注重与杨浦区建设国家创新型试点城区的发展战略相融合;产业发展上注重二、三产业相融合;地域上注重与滨江发展带的衔接融合,在产业功能、商业配套方面加强互动,同时立足于为杨浦区提升商务功能及商务资源档次,为浦东新区新一轮产业布局及生产性服务业的发展提供城市中心新的空间,为国内外大型企业提供管理总部的办公区域,为上海制造基地提供企业总部的办公区域,为长三角区域的国际国内企业提供办公楼宇和研发、管理、分销基地,从而使大连路成为上海东北部地区的主要高档商务区,成为上海连接长三角地区的重要产业节点和枢纽性的总部研发商务[3]。

[1] 毛信慧:“杨浦时报数字报刊平台”,2012-10。

[2] 毛信慧:“杨浦时报数字报刊平台”,2012.10。

[3] 毛信慧:“杨浦时报数字报刊平台”,2012-10。